Время покупать большие квартиры. Обзор самых интересных предложений в премиальном сегменте
18.02.2015
В последние два года одной из ведущих тенденций на рынке жилья премиум-класса стало появление компактных квартир в дорогих столичных новостройках. Стоимость квадратного метра в них значительно выше, однако они имеют большую популярность у покупателей. При этом значительный спрос на небольшие квартиры становится выгодным фоном для появления интересных предложений на лоты с тремя-четырьмя комнатами.
Чаще всего, отмечают аналитики, в данной ценовой категории поступают запросы по таким проектам, как Barrin House, Barkli Residence, Wine House, «Полянка, 44», «Долина Сетунь», «Садовые кварталы», «Сады Пекина».
Трёхкомнатные квартиры
Наиболее компактные трёхкомнатные квартиры сегодня можно найти в ЖК «Полянка, 44» - 90 кв. м. Немного отстаёт от него ЖК «Barkli Residence» - 94 кв. м. на третьем месте оказался жилой комплекс «Сады Пекина» с наименьшей площадью трёхкомнатной квартиры в 118 кв. м. Самую большую трёхкомнатную квартиру можно купить в ЖК «Садовые кварталы» - 230 кв. м.
Самая низкая цена квадратного метра – в ЖК «Садовые кварталы», за 1 кв. м. здесь нужно заплатить 355 тыс. руб. На втором месте – «Сады Пекина», 412 тыс. руб. На третьем – «Долина Сетунь», 429,6 тыс. руб. за квадратный метр.
От ведущей тройки всего на тысячу рублей с небольшим отстал жилой комплекс Barkli Residence – 430,7 тыс. руб. за «квадрат». Но проект имеет и существенное преимущество перед своими соперниками: в стоимость включена дизайнерская отделка квартиры, в том числе полностью обустроенные санузлы и кухня с 6 видами бытовой техники. Самые дорогие квадратные метры представлены в ЖК «Полянка, 44» - 1,04 млн. руб.
При сравнении средней стоимости квадратного метра положение проектов остается практически неизменным. Первую позицию сохраняет ЖК «Садовые Кварталы» – 438,3 тыс. рублей. А вторая и третья позиции меняются местами – 449,6 тыс. рублей в «Долине Сетунь» и 494,3 тыс. рублей в «Садах Пекина». Лидерство по самому высокому показателю осталось у ЖК «Полянка, 44» - 919,8 тыс. рублей.
Минимальная стоимость лота с тремя комнатами наблюдается сразу в двух проектах – апарт-комплексе «Сады Пекина» и ЖК Barkli Residence. Зафиксированный там показатель – 49 млн. руб. Второе место также делят между собой два жилых комплекса – «Садовые кварталы» и «Долина Сетунь» (по 51 млн. руб.).На третьем месте – проект Wine House (59 млн. руб.). За самую дорогую квартиру в данной категории придётся отдать 139 млн. руб. (в ЖК Barrin House).
По среднему уровню цен на первой позиции оказывается ЖК «Долина Сетунь» - 58 млн. руб. В жилом комплексе Barkli Residence данный показатель выше всего на 1 миллион – 59 млн. руб. Тройку замыкает комплекс «Сады Пекина» - трёхкомнатные апартамента здесь обойдутся в 61 млн. руб. Наиболее высокий средний показатель – у ЖК «Полянка, 44» - 105 млн. руб.
Четырехкомнатные квартиры
Самую маленькую четырёхкомнатную квартиру можно найти в ЖК Barkli Residence. Исключительно прямые углы помещений, сокращение площади коридоров и холлов позволили Роберту Стерну, архитектору проекта, и его бюро Robert A.M. Stern Architects создать наиболее рациональные планировки. Минимальный размер четырёхкомнатной квартиры здесь составляет 120 кв. м.
На втором месте – жилой комплекс «Полянка, 44». Минимальная площадь четырёхкомнатной квартиры здесь – 132 кв. м. На третьем месте расположился ЖК Wine House – 137 кв. м. Самая просторная квартира имеет площадь почти 300 кв. м. – находится она в ЖК «Садовые кварталы», её точный размер составляет 276 кв. м.
Самая низкая стоимость квадратного метра в четырёхкомнатной квартире – в ЖК «Садовые кварталы» (345 тыс. руб.). Второе место – у комплекса «Сады Пекина» (387 тыс. руб.). Ну а на третьем расположился ЖК «Долина Сетунь» (417,3 тыс. руб. за кв. м.). Наиболее дорогие квадратные метры – 1,04 млн. руб. – в ЖК «Полянка, 44».
Наименьшая средняя стоимость «квадрата» - в ЖК «Садовые кварталы»: 433,8 тыс. руб. Жилой комплекс «Долина Сетунь» снова меняется местами с «Садами Пекина» - 451 тыс. руб. и 490,8 тыс. руб. соответственно. Самая высокая средняя стоимость – в ЖК «Полянка, 44» - 895,7 тыс. руб.
Минимальный бюджет покупки четырёхкомнатной квартиры – у ЖК Barkli Residence (55 млн. руб.). На втором месте – апарт-комплекс «Сады Пекина», 61 млн. руб. На третьем месте – ЖК «Долина Сетунь», там самая дешёвая четырёхкомнатная квартира стоит 68 млн. руб. Максимальная стоимость отмечается в ЖК «Полянка, 44» - 153 млн. руб.
Безоговорочное лидерство по минимальной средней стоимости четырёхкомнатной квартиры принадлежит ЖК Barkli Residence – 63 млн. руб. На втором месте – с большим отставанием – расположился комплекс «Сады Пекина»: 77 млн. руб. На третьем месте – жилой комплекс «Долина Сетунь» со средней стоимостью четырёхкомнатной квартиры в 79 млн. руб. Самая высокая средняя стоимость – в ЖК «Полянка, 44» - 129 млн. руб.
Самую маленькую четырёхкомнатную квартиру можно найти в ЖК Barkli Residence. Исключительно прямые углы помещений, сокращение площади коридоров и холлов позволили Роберту Стерну, архитектору проекта, и его бюро Robert A.M. Stern Architects создать наиболее рациональные планировки. Минимальный размер четырёхкомнатной квартиры здесь составляет 120 кв. м.
На втором месте – жилой комплекс «Полянка, 44». Минимальная площадь четырёхкомнатной квартиры здесь – 132 кв. м. На третьем месте расположился ЖК Wine House – 137 кв. м. Самая просторная квартира имеет площадь почти 300 кв. м. – находится она в ЖК «Садовые кварталы», её точный размер составляет 276 кв. м.
Самая низкая стоимость квадратного метра в четырёхкомнатной квартире – в ЖК «Садовые кварталы» (345 тыс. руб.). Второе место – у комплекса «Сады Пекина» (387 тыс. руб.). Ну а на третьем расположился ЖК «Долина Сетунь» (417,3 тыс. руб. за кв. м.). Наиболее дорогие квадратные метры – 1,04 млн. руб. – в ЖК «Полянка, 44».
Наименьшая средняя стоимость «квадрата» - в ЖК «Садовые кварталы»: 433,8 тыс. руб. Жилой комплекс «Долина Сетунь» снова меняется местами с «Садами Пекина» - 451 тыс. руб. и 490,8 тыс. руб. соответственно. Самая высокая средняя стоимость – в ЖК «Полянка, 44» - 895,7 тыс. руб.
Минимальный бюджет покупки четырёхкомнатной квартиры – у ЖК Barkli Residence (55 млн. руб.). На втором месте – апарт-комплекс «Сады Пекина», 61 млн. руб. На третьем месте – ЖК «Долина Сетунь», там самая дешёвая четырёхкомнатная квартира стоит 68 млн. руб. Максимальная стоимость отмечается в ЖК «Полянка, 44» - 153 млн. руб.
Безоговорочное лидерство по минимальной средней стоимости четырёхкомнатной квартиры принадлежит ЖК Barkli Residence – 63 млн. руб. На втором месте – с большим отставанием – расположился комплекс «Сады Пекина»: 77 млн. руб. На третьем месте – жилой комплекс «Долина Сетунь» со средней стоимостью четырёхкомнатной квартиры в 79 млн. руб. Самая высокая средняя стоимость – в ЖК «Полянка, 44» - 129 млн. руб.
Генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая говорит о том, что исторически среди высокобюджетного жилья наибольшей востребованностью пользовались большие квартиры. Но в современном девелопменте нормой стало проектирование в жилых комплексах премиум-класса и компактных квартир площадью 45-60 кв. м. Подобные лоты чрезвычайно востребованы, их приобретают и в инвестиционных целях, и для проживания. Однако покупатели «со стажем», как и прежде, хотят покупать большие квартиры. Как правило, это семейные люди с детьми – именно они являются основной аудиторией премиального сегмента. Сегодня, на фоне рублёвой девальвации и падения долларовой стоимости дорогого жилья, они имеют возможность выбрать из широкого круга интересных предложений.
Коммерческий директор Корпорации «Баркли», Екатерина Фонарёва, комментирует, что ЖК Barkli Residence – единственный среди представленных проектов, где предлагаются квартиры с полноценной дизайнерской отделкой. Стоимость трёхкомнатной квартиры здесь составляет 48,8 млн. руб., четырёхкомнатной – 55,4 млн. руб., и это при учёте уже готового ремонта, санузлов с установленной сантехникой, встроенной кухни от фирмы Nolte с сантехникой и бытовой техникой, системы «умный дом». Это более низкий показатель, чем у всех рассматриваемых объектов, где покупатели должны ещё дополнительно вкладываться в отделку.
Коммерческий директор Корпорации «Баркли», Екатерина Фонарёва, комментирует, что ЖК Barkli Residence – единственный среди представленных проектов, где предлагаются квартиры с полноценной дизайнерской отделкой. Стоимость трёхкомнатной квартиры здесь составляет 48,8 млн. руб., четырёхкомнатной – 55,4 млн. руб., и это при учёте уже готового ремонта, санузлов с установленной сантехникой, встроенной кухни от фирмы Nolte с сантехникой и бытовой техникой, системы «умный дом». Это более низкий показатель, чем у всех рассматриваемых объектов, где покупатели должны ещё дополнительно вкладываться в отделку.
