Запуск МЦД-3 увеличит стоимость в ЗелАО в среднем на 10%

23.09.2022

Аналитики компании «БОН ТОН» проанализировали текущее состояние рынка первичной недвижимости Зеленограда. В рейтинге округов старой Москвы он является самым приемлемым по уровню средней цены квадратного метра и квартиры рынка массового жилья. Благодаря улучшению транспортной доступности – наличию 2 станций Большого кольца МЖД и запуску в конце 2023 г. диаметра МЦД-3 Зеленоград-Раменское – локация Зеленограда станет еще более востребована у потребителей. 

  На сегодняшний день средняя цена квадратного метра на рынке ЗелАО составляет 221 тыс. руб. (-1% за месяц; +21,1% за год), что ниже средней цены «квадрата» старой Москвы (285 тыс. руб.) на 29%. В реализации находятся всего 2 проекта массового сегмента (ЖК «Зеленый парк» и ЖК «MySpace в Зеленограде») общей площадью 21,3 тыс. кв. м. Это чуть больше 3% всего рынка массового сегмента старой Москвы. 

  Рейтинг округов старой Москвы массового сегмента по средневзвешенной цене, тыс. руб.

  Средняя стоимость квартиры в ЗелАО составляет 7,2 млн руб. (-0,8% за месяц, -20% за год). Квартиры представлены с отделкой и без отделки. По бюджету покупки средняя стоимость студий составляет 5 млн. руб., евродвушек – 7,2 млн. руб., евтротерешек – 10,3 млн. руб.

  Рейтинг округов старой Москвы массового сегмента по средней цене квартиры, млн руб.

  Большая часть предложения находится на заключительной стадии строительства (54%). При этом по договору купли-продажи реализуется единственный проект – ЖК «MySpace в Зеленограде». 

  По типологии квартир большая доля предложения приходится на студии средней площадью 17,6 кв. м (41,6%). «Евродвушки» занимают долю 33,0%, площадь которых в среднем 35 кв. м. Доля «евротрешек» составляет 17,7%, средняя площадь которых 52 кв. м. 

  Минимальная стоимость студии с отделкой 3,4 млн руб. представлена в ЖК «MySpace в Зеленограде». Самый дорогой лот площадью 83,5 кв. м. можно приобрести за 16,4 млн руб. в ЖК «Зеленый парк».



 «Главным критерием при выборе жилья в Зеленограде является его цена и неплохая транспортная доступность. Добраться до ближайшего метро и Ленинградского вокзала можно за 20-30 минут. До конца 2023 года закончат реконструкцию будущего МЦД-3 Крюково. Сейчас с появлением нового проекта ЖК «MySpace в Зеленограде», мы наблюдаем интерес со стороны покупателей к данной локации. Стоимость квартир здесь доступнее большинства районов Москвы и ближайших городов Подмосковья. При этом бонусом покупатель получает Московскую прописку, достаточное количество объектов инфраструктуры и неплохую экологию.  В ЗелАО функционируют все необходимые социальные объекты: детские сады, школы, магазины, супермаркеты, спортивные сооружения, поликлиники, больницы и медицинские центры. Улучшение транспортной доступности в будущем способно привести также к росту цен на квартиры в этом округе в среднем на 10%», - отмечает Валерия Цветкова, управляющий директор компании «БОН ТОН».


Материалы по теме


Вернуться к спискуСтроительство ЖК «Интонация» идет с опережением на 1,5 месяца«СМУ-6 Инвестиции» за 4 месяца завершила монолитные работы в Clementine
Спецпредложения
4-комн. квартира 21,3 млн.p
4-комн. квартира 21,3  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Томилино п, Кирова ул, 9к3
96.8 / 63 / 10 м2 16 этаж из 22
Оставить заявку
1-комн. квартира 7,5 млн.p
1-комн. квартира 7,5  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
56.7 / 18 / 23 м2 2 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 19,5 млн.p
Дом 19,5  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Котляково д, Московская ул
16 соток / 190 м2
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Трубецкая ул, 2
6 соток
Оставить заявку
Участок 1,1 млн.p
Участок 1,1  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Комиссаровская ул
6 соток
Оставить заявку
Участок 3,8 млн.p
Участок 3,8  млн.p
Московская обл, Чехов г, Крюково д, РСТ Чехов тер
6 соток
Оставить заявку
Участок 53,0 млн.p
Участок 53,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Таганьково д, ГП-4 тер
20 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 17,5 млн.p
2-комн. квартира 17,5  млн.p
Москва г, Подбельского 4-й проезд, 2к1
65 / 50 / 14 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2227
соток / 1034.6 м2
Оставить заявку
Дом 350,0 млн.p
Дом 350,0  млн.p
Москва г, Карамышевский проезд, 7к3
3 соток / 317 м2
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку
Участок 7,5 млн.p
Участок 7,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Первомайское п
8 соток
Оставить заявку
Участок 36,0 млн.p
Участок 36,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Раево д
20 соток
Оставить заявку
Участок 10,1 млн.p
Участок 10,1  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Славянка снт
5 соток
Оставить заявку