Ипотека на «загородке» скорее жива, чем мертва
После того, как Центробанк повысил ключевую ставку до 17% и прозвучали негативные прогнозы относительно ипотечного кредитования на рынке загородной недвижимости, риэлторы стали готовиться к оттоку покупателей из определённой группы. Но сегодня можно уже с уверенностью сказать о том, что ипотеку ещё рано хоронить.
Данные Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость показывают, что в прошлом году число сделок с ипотекой достигало 40%, в отдельных проектах – даже 60%. При этом отличительной особенностью ипотеки на загородное жильё стала тенденция её применения в качестве доплаты – число сделок с использованием некрупных заёмных средств составило около 2/3 от общего количества.
Как полагают эксперты, объём сделок с ипотекой как таковых в этом году ощутимо уменьшится, даже невзирая на уменьшение ключевой ставки до уровня 15% и перспективы её пересмотра в дальнейшем. Общие условия в экономике формируют негативный фон, население, в числе прочего, перестаёт доверять кредитной системе. Но эксперты полагают, что количество кредитов в некрупном размере, выдаваемых на доплату, может увеличиться. Уже сегодня в различные офисы ИНКОМ-Недвижимость поступают обращения от клиентов, готовых взять в кредит сумму, не превышающую 2 млн. руб.
Игроки финансовой сферы в ответ на наметившийся спрос повысили свою активность. Только за февраль ряд банков-партнёров ИНКОМ-Недвижимость выразил свою готовность продолжать работу на рынке загородного жилья. Часть банков на сегодня приостановила кредитование или увеличила требования, относящиеся к загородной недвижимости. Основная причина этого – риски, которые связаны со сроками реализации залогового имущества и с возможной коррекцией цен. При этом на данном рынке банкам работать можно и нужно, если соблюдаются умеренные требования к объектам залога. Так, «Металлинвестбанк» кредитует дома с участками при первоначальном взносе в размере 30%.
Программы по кредитованию на загородное жильё предлагают и другие банки. Так, в банке «Возрождение» при первоначальном взносе 30% заёмщик может рассчитывать на кредит до 10 млн. руб. со ставкой 17,5% сроком на 30 лет. «Транскапиталбанк» предоставляет кредит на покупку коттеджа или таунхауса в жилом посёлке на вторичном рынке жилья при первом взносе 50% со ставкой 16-17%. Срок кредитования – 25 лет.
В предыдущие годы покупатели, приобретающие загородные объекты и берущие ипотеку в целях доплаты при покупке дома, гасили долг за 2-3 года, поскольку суммы были для них необременительными, а переплата в виде процентов стимулировала быстрое погашение. Теперь, считают эксперты, средний период досрочного погашения кредита возрастёт до 7-8 лет.
Андрей Кройтор, директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость, комментируя общие прогнозы по ипотеке, говорит, что компания рассчитывает на дальнейшее понижение ключевой ставки. Это сможет вернуть на загородный рынок большое число покупателей. С другой стороны, банки могут активизировать выдачу кредитов по загородным объектам, если в сегмент вернутся структуры с большой долей государственного участия – например, ВТБ24.
