Наиболее выгодные инвестиции в столичную недвижимость

Участники рынка недвижимости рассказывают, в какие сегменты недвижимости и в каких районах Москвы инвестиции могут принести наибольшую прибыль. По словам Марии Литинецкой (гендиректор Метриум Групп), в пределах Садового кольца на рынке новостроек нет жилых комплексов эконом или бизнес-класса. Присутствуют лишь апартаменты, минимальная стоимость которых начинается от 29 млн. рублей (Сады Пекина). Учитывая развитую инфраструктуру и местоположение комплекса, цены после завершения строительства могут вырасти на 20-25%. Однако, на окраинах столицы имеются апартаменты в МФК «Водный», где цены начинаются от 4,95 млн. рублей, при этом, эксперт отмечает, что в подобных комплексах (Фили Град и т.д.), цены могут увеличиться на 25-30%.
В сегментах эконом и бизнес-класса рост цен в ближайшее время может составить 10-40%. Наиболее выгодными, с инвестиционной точки зрения, являются комплексы, возле которых планируется открытие метро, например ЖК «Мосфильмовский». Основной рост цен приходится на завершение строительства ЖК. По оценке всех экспертов, стоимость квадрата начиная от котлована и до сдачи дома может повыситься на 30%. В сегменте элитной недвижимости, рост цен от начала и до конца строительства составляет 20-30%, в зависимости от начальных цен и ликвидности объекта, говорит Наталья Шичанина (директор по продажам инвестиционной компании Vesper).
Также, эксперты отмечают, что в течение года, стоимость квадрата в элитном объекте может подорожать на 15%. Стоимость квадрата в сегментах комфорт и бизнес-класса, за весь период строительства повышается на 25-30%, средний срок строительства таких объектов достигает 2,5 лет. Имеются проекты, в частности эконом-класса, возведение которых занимает год-полтора, но рост стоимости в таких объектах будет меньше, так как в стоимость готовых квартир застройщик закладывает дисконт в 10-15%, говорит Галина Гараева (гендиректор компании «Континент»). Кроме того, квартиры в одном доме могут повышаться в цене разными темпами. Максимальный рост цен в основном присущ для небольших площадей.
По мнению Екатерины Батынковой (Директор по продажам «Сколково Парк»), наиболее выгодным по инвествложениям является запад, в связи с планами развития транспортной инфраструктуры здесь. Также, наибольшего роста цен можно ожидать на объекты, строящиеся в рамках комплексного освоения территорий. Квартиры в таких объектах могут вырасти в цене до 40%, и их цена будет расти и дальше, по мере заселения территории.
Александр Подусков (директор про продажам KR Properties) отмечает, что быстрее всего повышаются в цене апартаменты. Рост цен в возводимых апарт-комплексах может достигать 66%. Рост цен на обычные квартиры, расположенные в той же локации, гораздо медленней, при этом порог входа для инвестирования при покупке квартиры выше на 15-20%.
Что касается Новой Москвы, то здесь даже при покупке готовой квартиры, в течение 5 лет моно рассчитывать на прибыль до 35%. По мнению Сергея Хорошкова (гендиректор МИЦ-девелопмент), наибольший рост цен в ближайшее время произойдет в Московском и Коммунарке, в связи с развитием дорожной сети и появлением метро, а также непосредственной близостью к МКАД. Литинецкая добавляет к списку Щербинку и Ватутинки – высокий уровень и дальнейшее развитие транспортной доступности обеспечит рост цен.