Как изменился рынок загородного жилья за 5 лет: проклятье востока и залежи участков без подряда

24.10.2013

19 октября директор по развитию компании Бест Новострой Армен Маркосян выступил с докладом на круглом столе IRN «Изменение правил игры на загородном рынке: новые условия, законы, налоги, политика» в рамках выставки «ДОМЭКСПО». 

В своем выступлении Армен Маркосян отметил следующие тенденции, которые сложились на загородном рынке Подмосковья после кризиса, с 2009 года:

– сегодня можно считать сформированным сегмент загородной недвижимости эконом-класса. Если во время кризиса к таковой относились разве что участки без подряда, то сейчас на рынке представлены и таунхаусы эконом-класса (со средней ценой 5,7 млн рублей), и квартиры в малоэтажных домах (средний бюджет покупки -2-3 млн рублей).

– сегодня на загородном рынке Подмосковья представлено порядка 1600 проектов. При этом основное строительство ведется по пяти направлениям: Новорижское, Ярославское, Калужское, Симферопольское и Дмитровское. Свыше половины всех загородных проектов расположены на западе и севере Подмосковья. При этом восточные трассы сильно уступают по своему развитию всем остальным: там строительство практически не ведется, наблюдается затоваривание рынка участками без подряда.

– развиваются мультиформатные поселки, в которых могут быть представлены разные виды недвижимости. Первая линия, как правило, застраивается малоэтажкой, вторая линия – таунхаусами, третья линия – участки с подрядом, на наибольшем удалении – участки без подряда.

– Если сравнить разбивку недвижимости по сегментам в 2009 году и сейчас, в 2013, то мы увидим определенные изменения. В 2009 году участки с подрядом занимали 36%, таунхаусы – 8%, участки без подряда – 56%. Сейчас количество участков без подряда сократились в два раза, до 25%. Таунхаусы занимают долю в 18%. На самом деле это не значит, что сразу появилось много новых проектов. Просто когда спрос на участки без подряда пошел вниз, они начали переформатироваться. И сейчас в продаже в основном остались либо совсем «мертвые» проекты, либо малая часть тех проектов, где участки без подряда развиваются успешно, когда девелопер подводит все коммуникации.
– Произошла эволюция в поведении самих девелоперов. Если пять лет назад практически никто не обращался к консалтерам с задачей провести анализ рынка, конкурентного окружения, баланса спроса и предложения – просто оценивали удаленность поселка от МКАД, обозначали цены и начинали строить. Сейчас девелоперы обращаются за советом, проводят тщательный анализ рынка, стараются, чтобы проекты не повторялись, не были похожи друг на друга.
- Есть позитивные изменения со сменой руководства Подмосковья. После выборов нового губернатора Московской области стали строже относиться к смене категорий земель, изменению вида разрешенного использования. Раньше могли участок, расположенный в 70 км от МКАД, перевести из сельхозземель в земли поселений и продать втридорога без всяких коммуникаций, а потом владельцы участков сталкивались с тем, что никто не хочет эти коммуникации туда тянуть. 

распределение проектов.jpg


Материалы по теме

участки без подряда

Вернуться к спискуСтроительство первого пускового комплекса в «Загородном Квартале» завершено на 80%«Дебют года» под опекой «Химки Групп»
Спецпредложения
Дом 9,4 млн.p
Дом 9,4  млн.p
Московская обл, Ногинск г, 4-й Проезд Кудиново-люкс днп ул
9 соток / 100 м2
Оставить заявку
Дом 12,9 млн.p
Дом 12,9  млн.p
Московская обл, Раменское г, Сельцо с, Западная-6 ул
5 соток / 180 м2
Оставить заявку
Дом 23,0 млн.p
Дом 23,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Рубикон снт
6 соток / 240 м2
Оставить заявку
Дом 40,0 млн.p
Дом 40,0  млн.p
Московская обл, Павловский Посад г, 50-летия Победы ул
15 соток / 330 м2
Оставить заявку
Апартаменты в новостройке 9,3 млн.p
Апартаменты в новостройке 9,3  млн.p
Москва г, Сигнальный проезд, вл12
29.6 / 22.6 / 2 м2 8 этаж из 23
Оставить заявку
1-комн. квартира 11,0 млн.p
1-комн. квартира 11,0  млн.p
Москва г, Дежнёва проезд, 10
31.8 / 17 / 6 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
Студия 5,7 млн.p
Студия 5,7  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
15.1 / 11 / 3 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 7,0 млн.p
Студия 7,0  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
24.5 / 20 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 69,0 млн.p
Дом 69,0  млн.p
Москва г, Борки д
12 соток / 300 м2
Оставить заявку
Дом 160,0 млн.p
Дом 160,0  млн.p
Москва г, Сурикова ул, 29/5
12 соток / 198 м2
Оставить заявку
Участок 112,9 млн.p
Участок 112,9  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Валуево п
70.96 соток
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, 452 кв-л
10 соток
Оставить заявку
Участок 3,3 млн.p
Участок 3,3  млн.p
Москва г, Вороновское п, Вороново с, 237Г
5 соток
Оставить заявку
Участок 8,7 млн.p
Участок 8,7  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт
12.7 соток
Оставить заявку