Владельцы крупных коммерческих объектов будут платить повышенный налог с 2014 года

Недавно во втором чтении Госдума приняла законопроект, согласно которому с 2020 года вводится новая схема расчета налога на недвижимое имущество юридических лиц. Законопроект в основном затрагивает владельцев крупных столичных торговых и офисных объектов недвижимости, площадь которых превышает 5 тысяч квадратных метров. Новый налог, рассчитываемый по кадастровой стоимости, будет взиматься уже со следующего года. По мнению застройщиков, налоговая нагрузка повысится в 2 раза, и в 2014 году ожидается повышение арендных ставок.
Это стало неожиданностью для бизнесменов, так как закон о введении нового налога был принят в рекордные сроки, сообщает издание «Коммерсант». Правительство ранее намеревалось ввести обновление налога лишь к 2018 году, однако 20 сентября текущего года данный законопроект был принят.
Учитывая жалобы промышленников из РСПП, власти решили не трогать производственные помещения, под новое налогообложение попадают административно-деловые центры, торговые помещения, объекты общепита и бытового обслуживания. Также, в данный список входят и помещения иностранных организаций, которые не осуществляют деятельность в России через постоянные представительства.
Регионы будут устанавливать ставки самостоятельно. Для Москвы, ставка налога не должна превышать в 2014 году – 1,5%, в 2015-2016 – 1,7 и 2% соответственно. Что касается остальных регионов, то здесь ставки будут повышаться медленней – в 2014 году – до 1%, в 2015-2016 годах – 1,5 и до 2% соответственно. Рассчитать налог регионы смогут лишь после результатов кадастровой оценки недвижимости. На сегодня, недвижимость оценена лишь в Москве, офисная недвижимость оценивается в 147 тысяч рублей за квадрат, а торговая – 135 тысяч рублей.
Власти Москвы считают, что больше всех придется платить недобросовестным застройщикам, которые занижают стоимость коммерческой недвижимости на балансах. Аналитики Blackwood отмечают, что налоги для девелоперов вырастут в 2 раза. По данным экспертов, за торговый центр, площадью 30 тысяч квадратов, в пределах ТТК, придется в 2014 году заплатить до 45 млн. рублей в год, а владельцу офисной недвижимости – до 40 млн. рублей. По мнению крупнейших ритейлеров, это может привести к росту арендных ставок в розницу на 1-2%.