Насколько правомерна покупка микродоли в столичной квартире?

Как оказалось, получить статус москвича можно всего за 150 тысяч рублей. В столице все большей популярностью пользуется продажа микроскопических долей в квартире, с целью получения московской прописки. По данным компании Бест Новострой, объем предложения в данном сегменте составляет не более 20 – при продаже долей в размере 0,3-1 квадратный метр, и не более 120 – при продаже долей, площадью 1-10 квадратов. Минимальная стоимость доли, площадью 0,3 квадрата, составляет 150 тысяч рублей.
Получается, что квадратный сантиметр столичной жилой недвижимости стоит 5 тысяч рублей. Такая доля не позволяет проживать в квартире ни физически из-за размера площади, ни номинально, поскольку на доли накладываются ограничения.
По информации риэлторов, например, возле станции метро «Молодежная», предлагается приобрести 1/96 доли в праве на квартиру, площадью 33,5 квадратов. В объявлении сразу прописано «Для регистрации. Без просмотра. Без проживания. Оформление по договору дарения». Стоимость подобных предложений, когда предлагается купить долю без просмотра, достигает 900 тысяч рублей, в зависимости от площади.
Продажа долей, когда в принципе возможно проживание, начинаются от 10 квадратов, минимальная стоимость которых составляет 1,2 млн. рублей. В принципе, 10 квадратов – площадь комнаты, в которой возможно жить, однако, при этом, необходимо тщательно изучить документы – выделена ли данная доля в натуре, совпадают ли границы доли с границами комнаты по БТИ и т.д. Ирина Доброхотова (гендиректор компании Бест Новострой) отмечает, что продавцы иногда идут на уловки. К примеру говорят, что ¼ доли, предлагаемой к продаже, и есть одна комната, хотя в реальности это может оказаться неправомерно. При этом, даже если соседи не проживают во второй комнате, и она закрытая (не сдается и т.д.), ситуация может измениться в любой момент, соответственно, условия проживания ухудшатся. Перепродать такую долю будет проблематично.
Также, риэлторы отмечают, что такие доли покупают не только для регистрации. Например, некоторые обиженные мужья после развода, выкупали небольшую долю в квартирах бывших супруг, через черных риэлторов, в результате чего, впоследствии жены не могли не продать, не прописать к примеру, нового мужа, без согласия владельцев крошечных долей. Кроме того, владелец даже самых микроскопических долей в квартире, имеет право на ключи и доступ в квартиру, и может приходить в любое время.
Ранее, депутаты Госдумы намеревались положить конец продаже микродолей в квартирах, однако, по неизвестным причинам, данный законопроект канул в забвение.