На рынке новостроек бизнес-класса отмечен максимальный объем предложения за весь посткризисный период

По словам Игоря Арнаутова (аналитик Инвесткафе), в текущем году, впервые за весь посткризисный период отмечен максимальный объем предложения в сегменте первичного жилья бизнес-класса. По данным IntermarkSavills, по состоянию на 3 квартал текущего года, в данном сегменте насчитывается 5,8 тысяч предложений, общей площадью свыше 600 тысяч квадратов. Также, они отмечают, что подобное насыщение рынка было зафиксировано в 2009 году.
По подсчетам Дмитрия Халина (управляющий партнер IntemarkSavills), с начала этого года, в данном сегменте проходило по 186 сделок ежемесячно, что превышает показатели 2012 года на 24%. А объем сделок, заключенных в летний период, увеличился на 48%, относительно аналогичного периода прошлого года (со 135 до 212). Также, по данным Инвесткафе, наибольшее количество новых проектов отмечено в центре города, что составляет 39,8%, далее следуют запад и восток столицы – 15 и 12% соответственно. На рынке высокобюджетного жилья представлено 48 проектов, из которых в 29 предлагаются на продажу квартиру, в 17 – апартаменты, а в 2 комплексах – смешанный формат недвижимости.
Как сообщает аналитики Rway, доля апартаментов на сегодня составляет 23% от общего объема предложения в Москве. В KR Properties считают, что доля нежилых помещений – 25-30%. Аналитики уверены в динамичном развитии сегмента апартаментов, хотя доля покупателей апартаментов ограничена. Не возможность постоянной регистрации в апартаментах сузила круг потребителей, такая недвижимость рассчитана на приобретающих второе жилье.
Несмотря на то, что апартаменты на 20-25% дешевле стандартных квартир, потребители все же больше предпочитают последние. В Rway также отмечают, что в текущем году рост стоимости квадрата первичного жилья бизнес-класса составил 10%, а апартаментов – 2%. По мнению Халина, это обусловлено тем, что на рынок выходят проекты в начальной стадии строительства и реконструкции.