В апреле на «вторичке» Москвы спрос сократился в 3 раза

Впервые с 2017 г. средняя цена «квадрата» на вторичном рынке жилья старой Москвы снизилась – на 0,19%. По данным спрос в апреле сократился вдвое по сравнению со стандартным показателем и втрое по отношению к марту, когда активность покупателей была очень высокой. При этом продавцы не намерены увеличивать дисконт в разы, они стараются удерживать цены – естественное удешевление квартир будет происходить не быстрее, чем на 1% в месяц, утверждают специалисты. Согласно статистике, в апреле средний размер дисконта составил 5% против 4,1% в марте; со скидками продавалось 60% и 61% лотов соответственно; срок экспозиции квартир по адекватной цене увеличился в 2 раза. Объекты с завышенной стоимостью будут оставаться в продаже до следующего ценового подъема на рынке, который может произойти лишь в долгосрочной перспективе, прогнозируют специалисты компании. 

 Аналитики проследили за динамикой средней стоимости вторичного жилья старой Москвы в 5-летней ретроспективе: за этот период цена 1 кв. м увеличилась на 57,56% – со 181,767 тыс. руб. в апреле 2017 г. до 286,4 тыс. руб. в настоящее время.

  Согласно статистике, в апреле 2022 г. покупательская активность снизилась в 2 раза по отношению к стандартному апрельскому показателю и в 3 раза в сравнении с уровнем марта, когда на рынке наблюдался ажиотаж, – это касается как актуального спроса (авансы и сделки), так и потенциального (обращения и звонки).

 Но даже такое падение спроса не способно заставить продавцов многократно увеличивать размер скидки для привлечения покупателей. По данным, средний дисконт в апреле составил 5% против 4,1% в марте. Доля объектов, которые реализуются со скидками, занимала в совокупном объеме 60% по итогам апреля и 61% по итогам марта.