Объем предложения в реконструированных апарт-комплексах вырос более чем на 30% за год

Апарт-комплексы, открытые в реконструированных зданиях, образуют чрезвычайно протяженную ценовую шкалу. Она объединяет самую дешевую недвижимость в Москве с едва ли не самой дорогой. В рамках этого пула предложение может различаться по цене в 500 раз и более. Прошлогодний сезон выдался весьма продуктивным для проектов из указанной категории: по данным продажи стартовали сразу по десяти адресам. В 2022-м к ним присоединились еще три. Масштабное обновление экспозиции положительно сказалось на объеме свежего предложения. К настоящему моменту на столичной витрине было собрано на 31,1% больше лотов, чем годом ранее.

   На рубеже зимы-весны 2022 гг. эксперты портала зарегистрировали настоящий бум на рынке реконструированных апартаментов. Единовременно продажи велись в 23 проектах, а состав выборки достигал 1,1-1,2 тыс. лотов. Эти цифры превосходят пиковые значения мая 2020 г. (1072 апартамента в 15 проектах). Активный спрос закономерно привел к некоторому обеднению экспозицию. Тем не менее, на сегодняшний день к реализации готовы более 800 лотов, что соответствует показателям 2017-2018 гг., вдвое лучше показателей мая 2019-го и на треть – мая 2021 г. Также следует сказать о двух спадах, которые имели место в прошлом году. Один из них выявлен аналитиками в середине лета, когда выборка сузилась до 353 лотов (минус 40% к июньской базе), другой – накануне Нового Года и в период каникул (580 лотов в продаже, минус 27% к ноябрю).



  Проекты реконструкции – значимый источник пополнений для рынка апартаментов. В настоящее время за их счет формируется 11,4% от общего объема предложения. Майские показатели 2017-2021 гг. были на 0,4-2,1 процентного пункта слабее. Февральский рекорд – 17,4% (то есть одна шестая всей наличной экспозиции по апартаментам) – пока не побит.



  Самую доступную часть предложения в категории реконструированных апартаментов (и в масштабах всей Москвы) поставляют пять проектов с мелкой нарезкой, которые в сумме содержат около 250 юнитов с бюджетом до 4 млн рублей. В комплексе New Form Аминьевское на дальнем Западе столицы выставлен на продажу сет из 25 лотов с габаритами 12,3 кв. м. Их прайс равен 3,22 млн рублей. Чуть выше ценовой барьер в комплексах «Лофт на Херсонской 41» (Черемушки, ЮЗАО) и «Лофт на Подъемной» (район Нижегородский, ЮВАО) – 3,30 млн рублей. Проект «Апартаменты в Кусково» (рядом с одноименными парком и усадьбой) включает юнит со сверхмалой площадью – 10,5 кв. м. Его можно взять за 3,36 млн рублей. В Кузьминках (New Form Жигулевская) стоимость реконструированных апартаментов начинается с 3,69 млн рублей. Предложение с ценником до 4 млн рублей выявлено также в комплексах «Лофт Вольная 25» (ВАО) и «Лофт на Шереметьевской» (СВАО).



  Ставку на реконструкцию нередко делают и девелоперы, работающие в высокобюджетном сегменте. Ценовой максимум обозначает апартамент со свободной планировкой (392,10 кв. м) на пятом этаже клубного дома в Газетном переулке. От этого здания всего 700 м до Кремлевской стены, что обуславливает запредельно высокий чек – 1,75 млрд рублей. Объект резко подорожал в 2022 г. – еще в декабре его бюджет ограничивался 1,11 млрд рублей. В корпусе «История» (бывший доходный дом Эрихсона), который входит в ЖК «Большая Дмитровка IX», также встречаются апартаменты с десятизначным ценником – юнит площадью 303,33 кв. м, который продается за 1,52 млрд рублей. Еще один представитель элит-класса в семействе реконструированных проектов – комплекс Kuznetsky Most 12 by Lalique. По этому адресу свободен пятикомнатный апартамент с габаритами 224,29 кв. м. Для его покупки потребуется бюджет в 0,42 млрд рублей.



 В премиальном сегменте исследуемой выборки верхняя планка доходит до 88,80 млн рублей (юнит площадью 88,80 кв. м в клубном доме Restart), в бизнес-классе – 34,02 млн рублей (юнит площадью 90,30 кв. м в комплексе Verdi на Верхней Масловке).