В связи с транспортной ситуацией, стоимость недвижимости по Рублево-Успенскому шоссе все сокращается

Ухудшение транспортной ситуации на Рублево-Успенском шоссе оказывает влияние на рублевскую недвижимость. В 2009 году, стоимость квадратного метра на Рублевке составляла 5,5 тысяч долларов, на сегодняшний день, рост цен составил 24%, до 6,8 тысяч долларов. Однако, такая динамика цен распространяется только на недвижимость, расположенную не далее, чем 18 км. от МКАД. Дальше цены сохранились практически на прежнем уровне.
По данным консалтинговой компании Knight Frank, на «дальней» Рублевке, стоимость квадратного метра на сегодня также составляет 5,5 тысяч долларов на вторичном рынке а на рынке новостроек, стоимость сократилась до 5 тысяч долларов за квадрат. Георгий Дзагуров (гендиректор Penny Lane Realty) подтверждает, что с 2000-х годов цены не изменились, на что повлиял умеренный спрос на недвижимость в сегменте элитного жилья.

Основной причиной отрицательной динамики стала ухудшающаяся транспортная ситуация магистрали. Илья Менжунов (директор департамента загородной недвижимости компании "Метриум Групп) отмечает, что на Рублевке каждый год строилось не менее 75 тысяч квадратов элитной недвижимости, при этом, дорог практически не строилось.

По мнению экспертов, заявленная властями реконструкция Рублево-Успенского шоссе должна оказать заметное влияние на местный рынок недвижимости. До конца текущего года предполагается построить платную дорогу, соединяющую МКАД в районе развязки с Молодогвардейской улицей с автомагистралью M1-Беларусь. Выезды на скоростную трассу запроектированы в трех местах – через Красногорское, 1-е Успенское и Подушкинское шоссе. При этом, на основной магистрали планируется ввести дополнительные полосы для выезда на кольцевую и т.д. Также, движение по шоссе должно стать бессветофорным.

В настоящее время плотность дорожной сети в данном районе составляет не более 0,46 км./кв.м., однако, эксперты ожидают, что после реконструкции магистрали показатель достигнет 0,58 км./кв.м. Такие изменения должны повлиять на цены, уверены специалисты.