В Петербурге и Ленобласти продаётся 238 домов стоимостью дороже 100 млн рублей.
В апреле 2022 года на рынке загородных домов Санкт-Петербурга и Ленобласти экспонируется почти 9 тыс. домов. При этом только 238 объектов оцениваются дороже 100 млн рублей. Так, на мегаполис приходится 105 подобных объектов, а на Ленобласть – 133 лота.
В черте Петербурга средняя площадь домов, которые оцениваются дороже 100 млн рублей, составляет 553 кв. м., а в Ленобласти аналогичные по бюджету дома предлагают более просторную площадь – 673 кв. м.
Также в Ленобласти подобные ультра-дорогие лоты имеют почти втрое большую площадь земельных участков. Так, в Санкт-Петербурге средняя площадь участка составляет 29 соток, а в 47 регионе – 109 соток.
В элитном вторичном сегменте 9 из 10 домов, которые сейчас выставлены на продажу, построены из кирпича. В Ленобласти из кирпича построены около 40% домов. В соседнем мегаполисе существенно выше доля деревянных домов – почти 23%.
При этом в рамках бюджета от 100 млн рублей продаются не только новые дома, но и объекты с историей. Так, в Петербурге можно найти отреставрированный особняк 1910 года постройки. В Ленобласти самый старый дом, который сейчас выставлен на продажу, возведён в 1996 году.
«Среди моих клиентов практически нет желающих покупать вторичку при условии, что бюджет позволяет сделать всё самостоятельно, полностью на свой вкус и со своими предпочтениями. Кроме того, предпочтения по загородному дому тоже существенно поменялось, раньше не старались в домах делать панорамные окна, просторные гостиные, совмещённые кухни-столовые», – отметил основатель ALEXEY SHVYRKOV AGENCY Алексей Швырков.
По словам эксперта, сейчас клиентов «напрягают» комнатушки, отсутствие простора и воздуха, а также общей концепции и гармонии в домах.
«Покупка исторических особняков – это история на любителя, кроме того, я как-то немного вижу клиентов, которые хотят иметь чужую энергетику и реально готовы за это платить. «Мода» на это прошла, и сейчас больше индивидуальности и свободы проявляется», – добавил основатель агентства недвижимости.
По словам Алексея Швыркова, если дом построен правильно и грамотно, то он долго будет современным и отвечать всем требованиям времени. Первым устаревает интерьер и цветовая палитра отделки, но это легко «лечится».
«Элитное жильё сейчас будет отличаться масштабностью. Сейчас это будут больше дома для жизни, раньше всё-таки это были больше дачи. Предстоят интересные изменения. Налёт «элитного жилья» в отрицательном его понимании спадёт и нас ожидает движение в сегмент комфортного и респектабельного загородного землевладения. Большие территории участка, малоэтажность строительства, удалённость от города, панорамность, видовые предпочтения – вот как мне кажется важное и главное на перспективу», – резюмировал Алексей Швырков.
