На рынке арендного жилья существенных изменений не предвидится

18.10.2013

По словам Сергея Жаркова (заместитель главы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»), на рынке аренды жилья заметного повышения цен не ожидается. При этом, он отмечает, что как на рынке арендного жилья, так и на рынке недвижимости, сезонные колебания цен в принципе не так ощутимы. По его мнению, жилье и так слишком переоценено, чтобы реагировать на сезонность, кроме того, рынок съемного жилья в Москве подвержен советскому способу регулирования, а современные рыночные механизмы к нему малоприменимы.
Роман Вихлянцев (член совета Гильдии риэлторов Москвы) говорит, что на рынке арендного жилья спросом пользуется то, что имеется. На сегодня, на рынке спрос существенно превышает предложение. При поиске съемного жилья, человек изучает все соцсети, ищет по знакомым, обращается к риэлторам и если объект хоть чем то удовлетворяет изначальному спросу, то берет почти не глядя. Это обусловлено тем, что как в Москву ездили на заработки, так и сейчас едут. Можно сказать, что цена арендного жилья растет благодаря приезжим. При этом, он говорит, что в Европе складывается иная ситуация, арендные ставки очень низкие и чтобы не впасть в убыток, люди сдают жилье только за оплату комуслуг. Причина – отсутствие высокого спроса. Любому рынку присущ определенный момент саморегулирования. Эксперты надеются, что и в Москве рынок скоро отрегулируется. В данном отношении показателен следующий процесс, если раньше основную роль играло местоположение, то есть хрущевка в центре города стоила также, как и отремонтированная квартира, расположенная на окраине, то сейчас все-таки приоритеты отдаются общему виду жилья и ремонту. Кроме того, большинство москвичей предпочитает переселиться в ближайшее Подмосковье, тем самым освобождая квартиры для аренды. По этой причине рынок арендного жилья и получает возможность для роста. Еще одной тенденцией является покупка жилья в новостройках для дальнейшей ее сдачи в аренду. Столичное жилье слишком дорогое, чтобы просто их содержать, и поэтому они сдаются в аренду. Вихлянцев резюмирует, что тенденции для нормализации рынка аренды жилья имеются, пусть даже и не в ближайшие годы.


Материалы по теме


Вернуться к спискуЛьготная аренда 1 рубль за квадрат действует и в отношении участков, на которых расположены объекты недвижимостиВведение нового налога на недвижимость может быть отложено на неопределенный срок
Спецпредложения
1-комн. квартира 6,2 млн.p
1-комн. квартира 6,2  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Астрахова пр-кт, 7
36.6 / 17.1 / 9.1 м2 5 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 7,5 млн.p
1-комн. квартира 7,5  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
56.7 / 18 / 23 м2 2 этаж из 8
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,4 млн.p
1-комн. квартира 8,4  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
62.9 / 17 / 27 м2 2 этаж из 8
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,7 млн.p
1-комн. квартира 6,7  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
49.8 / 23 / 18 м2 1 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 724,9 млн.p
Дом 724,9  млн.p
Московская обл, Одинцово г, дома отдыха Озера п
24 соток / 702 м2
Оставить заявку
Участок 15,0 млн.p
Участок 15,0  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Драчево д
29.3 соток
Оставить заявку
Участок 4,0 млн.p
Участок 4,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Повадино д, Повадино снт
15 соток
Оставить заявку
Участок 44,9 млн.p
Участок 44,9  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Подольниха д
62 соток
Оставить заявку
Участок 900 000 p
Участок 900 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Рыгино д, Рысь снт
10 соток
Оставить заявку
Дом 20,3 млн.p
Дом 20,3  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 67Кс5
1 соток / 110 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Рогозинино д, 25
12 соток / 75 м2
Оставить заявку
Участок 15,6 млн.p
Участок 15,6  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Дубки снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 36,0 млн.p
Участок 36,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Раево д
20 соток
Оставить заявку
Участок 21,0 млн.p
Участок 21,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Цветочный кп
10.7 соток
Оставить заявку