Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в текущем году составит 8 млрд. долларов

Такое мнение выражают аналитики консалтинговой компании Jones Lang LaSalle. Также, они отмечают, что по итогам трех кварталов этого года, в коммерческую недвижимость России было инвестировано 5,3 млрд. долларов, что на 1,3% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Специалисты также уточняют, что в 3 квартале текущего года, объем вложений составил 1,5 млрд. долларов, что на 37,8% меньше показателя 3 квартала 2012 года. При этом, аналитики отмечают, что в целом на рынке наблюдается позитивная ситуация. Замедленный рост экономики страны не повлиял на активность инвесторов. В связи с чем, говорит Олеся Дзюба (замдиректора отдела исследований компании), пересмотрев объем сделок в сегментах складской и офисной недвижимости на стадии переговоров, мы повысили его до 8 млрд. долларов.
Наиболее активным спросом все также пользуются офисная и торговая недвижимость. В компании Cushman & Wakefield отмечают, что одной из крупнейших сделок на офисном рынке недвижимости является продажа комплекса White Gardens, сумма которой составила 740 млн. долларов. Также, аналитики уверены, что все сделки, находящиеся на данный момент на стадии переговоров, завершатся, в результате чего текущий год может стать рекордным по объемам инвестиций. Также, в компании отмечают, что в третьем квартале текущего года, общий объем инвестиций в торговые площади составил 250 млн. долларов.
В Jones Lang LaSalle говорят, что как они и прогнозировали, за три прошедших квартала этого года доля складских площадей увеличилась до 17%, относительно 10% роста за аналогичный период прошлого года. В общей сложности, по подсчетам Cushman & Wakefield, в третьем квартале в сегменты индустриальной и складской недвижимости, было инвестировано 33,2 млрд. долларов.
По данным Colliers International, за отчетный период было введено складских площадей на 28% больше, чем во 2 квартале 2013 года, что составило 295 тысяч квадратов, а в общем, за три квартала было введено 685 тысяч квадратов. 98% из этих площадей, введенных в 3 квартале, приходится на недвижимость класса А, а общая площадь складов класса А и В по Московскому региону оценивается в 9 млн. квадратных метров.
Владислав Рябов (партнер, региональный директор департамента складской, индустриальной недвижимости и земли Colliers International в России) отмечает, что на складском рынке объем площадей может достигнуть 1 млн. квадратов, не дотягивая немного до рекордного показателя в 1,15 млн. квадратов, что было зафиксировано в 2007 году. При этом, также отмечается нехватка качественных помещений, по итогам года, уровень вакантных площадей не превысит 2%, говорит Рябов.
Наибольший объем инвестиций в коммерческую недвижимость сохраняется в Москве и Санкт-Петербурге, показатели которых в 3 квартале текущего года составили 1,05 млрд. долларов и 50 млн. долларов соответственно. При этом, аналитики отмечают, что также растет и доля иностранных вложений, за прошедшие 3 квартала данный показатель увеличился до 42%, несмотря на то, что за аналогичный период прошлого года, данный показатель не превышал 19% от общего объема. В Москве размер иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость достиг 46%, хотя годом ранее показатель равнялся 19%.