Осенью текущего года рост цен отмечен лишь в сегменте дешевых квартир
Согласно исследованию специалистов компании Инком-Недвижимость, с наступлением осени в текущем году цены выросли только в сегменте самых дешевых квартир. Номинальный рост стоимости жилья на вторичном рынке во всех сегментах составил 1%.
Как рассказал Дмитрий Таганов (глава аналитического центра компании), традиционно повышенным спросом пользуются 1-2-комнатные недорогие квартиры в панельных и блочных домах, в результате чего цены растут. В общей сложности, по итогам сентября, средняя стоимость вторичных квартир увеличилась на 0,4%, что составило 176,4 тысяч рублей за квадрат. Недвижимость эконом-класса выросла в цене на 0,8%, до 159,8 тысяч рублей за квадрат, комфорт-класса – на 0,3%, до 173,3 тысяч рублей, а жилье премиум-класса снизилось в цене на 0,3%, до 228 тысяч рублей за квадратный метр.
Максимальная стоимость вторички зафиксирована в центре столицы – 305,5 тысяч рублей за квадрат, по сравнению с августом цена сократилась на 0,8%. Что касается остальных округов, то в них квадрат вторички вырос в пределах 1%. Ценовой минимум отмечен в ВАО и ЮВАО столицы – 155,7 и 153,5 тысяч рублей за квадрат соответственно.
В отношении объема предложения в сентябре текущего года, то он сократился на 20%, относительно сентября прошлого года, при этом доля 1-комнатных квартир эконом-класса сократилась на 1%.
Также снижение цен отмечено на первичном рынке Московской области – на 0,9%. Согласно данным компании Пересвет-Инвест, в среднем стоимость квадрата составляет 72,6 тысяч рублей, при этом годовой рост – 1,6%. Также, отмечено, что за прошедший месяц куда более существенно снизилась стоимость квартир, чем квадрата - на 2,7%. Все чаще предлагаются меньшие площади квартир. Кроме того, на рынок вышло много новых проектов эконом-класса на начальной стадии строительства, что заметно снизило средние цены.
Аналитики отмечают, что как это не удивительно, но чем дальше жилье от МКАД, тем больший рост цен на них зафиксирован и наоборот. В зоне 31-60 км. от МКАД цены выросли на 2,9%, а в зоне от 16 до 30 км. – на 0,9%. Квартиры в городах-спутниках стали дешевле на 0,5%. Аналитики считают, что это обусловлено выходом из объема предложения малогабаритных квартир с высокой стоимостью квадрата. Спад цен отмечен в самых дорогих новостройках, расположенных в Мытищах, Красногорске и Реутове.
