Апартаменты в пять раз доходнее банковских вкладов

Инвестиции в апартаменты на ранней стадии строительства являются одним из самых перспективных инструментов приумножения капитала. К такому пришли специалисты KR Properties. По данным компании, покупка апартаментов может принести инвестору до 110% за два года.
Коэффициент окупаемости инвестиций ROI* при покупке апартаментов в отдельных проектах может составить более 100%.  Так, например, ROI в «Даниловской мануфактуре 1867» составил 100%, в Manhattan House – 110% за два года. «В реализованных лофт-проектах «Даниловская мануфактура 1867» и Manhattan House апартаменты в период с 2011 по 2013 гг. подорожали практически вдвое. Таким образом, покупатели, заключившие сделку на начальном этапе реализации проекта, удвоили свои средства. Мы объясняем покупательский интерес к апартаментам тем, что это относительно новый для столичного рынка продукт. Кроме того, концепция обоих проектов лофт-апартаментов с уникальной архитектурой, удачно вписанных в городскую среду, оказалась успешной», - отмечает директор по продажам компании KR Properties Александр Подусков.

Для сравнения, по данным Центробанка**, среднее арифметическое значение максимальных процентных ставок депозитов 10 крупнейших банков, если не учитывать комбинированные депозитные продукты, на начало октября 2013 года составляло 8,815%. Таким образом, если взять за основу расчетов наименее доходный вариант инвестиций в апартаменты (100%), то их доходность оказывается 50% в год, то есть более чем в 5,5 раза выше, чем инвестиционная привлекательность банковских вкладов.

Впрочем, в зависимости от проекта апартаментов уровень доходности также может варьироваться: как отмечают эксперты KR Properties, не все проекты апартаментов дают одинаковую доходность. Наиболее успешными оказываются проекты, имеющие хорошую локацию и продуманную концепцию. Важными факторами также являются интересные архитектурные решения и хорошее качество строительства.

В результате, по данным экспертов отдела продаж компании KR Properties, апартаменты становятся все более популярным инструментом инвестиций, и в среднем 30% апартаментов на первичном рынке приобретается с инвестиционными целями. Так, в проектах «Даниловская мануфактура 1867» и Manhattan House каждая четвертая покупка была инвестиционной. Интерес покупателей вполне объясним: на старте продаж апартаменты предлагаются на 15-20% дешевле, чем сопоставимые по качеству квартиры в тех же районах.

*Коэффициент окупаемости инвестиций ROI высчитывался по следующей формуле

где прибыль – это доходы, полученные за время владения активом;  Цена приобретения - цена, по которой был приобретен актив; Цена продажи - цена, по которой был продан (или может быть продан) актив по окончании срока владения. Примечательно, что ROI высчитывался исходя из того, что покупатель сам проживает в апартаментах, не сдавая их в аренду. Если же покупатель получает доход от аренды апартаментов, то коэффициент может быть и выше.

**Источник: Центробанк, http://www.cbr.ru/statistics/?Prtid=avgprocstav&pid=pdko_sub&sid=ITM_2386