Top Brokers Alliance провел совместный анализ вторичного рынка элитной недвижимости за III-й квартал 2013 года

Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome:

Несмотря на то, что с началом осени 2013 г. в очередной раз обострились разговоры про кризис и нестабильную финансовую ситуацию в стране, мы видим абсолютно противоположную динамику рынка недвижимости. Растет число сделок и их стоимость, средняя площадь приобретаемых квартир, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Не стоит забывать и об умеренном ценовом росте рынка элитной недвижимости.

По нашим прогнозам при сложившейся ситуации к концу 2013 года цены на рынке элитной недвижимости могут вырасти еще на 3-5%. К тому же количество сделок, которое мы ожидаем в IV квартале 2013 г., вероятнее всего, превзойдет показатели рассматриваемого периода (III квартала 2013 г.). Данное обстоятельство связано с традиционно высоким сезоном на рынке элитной недвижимости столицы, к тому же не стоит забывать об инвестиционных сделках, доля которых планомерно увеличивается. Ведь ни для кого не секрет, что инвестиции в элитную  недвижимость по-прежнему являются наиболее перспективным способом вложения и сохранения собственных денежных средств.

Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate :

В этом году в летний период несмотря на отпускной сезон, мы зафиксировали общий рост количества сделок, как на первичном, так и на вторичном рынках элитных квартир. Важно отметить также и увеличение доли крупных сделок в структуре продаж. Выросли площади проданных квартир, прибавил в стоимости и квадратный метр. При этом наблюдается доминирование Остоженки и Патриарших прудов, закрепивших за собой статус лидеров продаж на вторичном рынке.  Таким образом, объем инвестиций в элитную недвижимость на вторичном рынке превысил $700 млн., и, если продажи продолжатся в текущем режиме, рубеж в $1 млрд. будет преодолен до конца года.

Похоже, что сбываются наши весенние прогнозы о целесообразности вложения средств в первоклассную недвижимость московского региона.

Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED:

Трендом  III квартала 2013 года стал явный интерес со стороны покупателей дорогой недвижимости к приобретению квартир в новых домах центра Москвы. Как  пример, в данном квартале наша компания практически закончила реализацию квартир в «Доме на Плющихе» - элитном клубном особняке на улице Бурденко.

Причиной этому, на мой взгляд, стало равновесие цен на готовые и строящиеся дома которое мы наблюдаем по ряду элитных проектов, представленных сегодня на рынке. В этой ситуации покупатели делают выбор в сторону уже построенных объектов.

Кроме того, стоит отметить повышенную активность покупателей дорогого сегмента недвижимости, которой характеризовался весь квартал. Как мы полагаем, это связано с надежностью вложений в недвижимость в целом, и – в особенности – вложений в дорогую недвижимость. Этот фактор сейчас имеет значение для заметной части аудитории элитного рынка.

Дмитрий Халин, управляющий Партнер IntermarkSavills:

По результатам истекшего квартала на вторичном рынке премиального жилья Москвы было заключено достаточно большое для этого периода года количество сделок. При этом, цены и бюджеты, в которых совершались  сделки, выросли весьма существенно.  Это стало следствием того, что в последнее время в районе Золотой Мили, Замоскворечья и Патриарших Прудов новых премиальных проектов было крайне мало и, большинство квартир в них после кризиса покупались для жизни, а не только с целью инвестиций и дальнейшей перепродажи.  В результате, сегодня каждый появляющийся на вторичном рынке достойный вариант моментально становится объектом пристального внимания покупателей и риэлторов,  а решение о его приобретении надо принимать почти мгновенно.