В Москве продаются доли в квартирах по 5000 рублей за кв. сантиметр

08.10.2013

На вторичном рынке Москвы можно купить недвижимость всего за 150 тыс. рублей. Вот только проживать на этих метрах (а точнее – сантиметрах) не получится ни физически – из-за слишком маленькой площади, ни даже номинально – из-за наложенных продавцами таких долей ограничений.

Предложение микродолей невелико: долей площадью от 0,3 кв. м до 1 кв. м в базах недвижимости – около двух десятков. От 1 кв. м до 10 кв. метров – около 120 предложений. При этом их цена начинается со 150 тыс. рублей. Например, за эти деньги предлагается приобрести 1/96 доли в праве на квартиру площадью 33,5 кв. метра, расположенную в р-не метро «Молодежная», с прямой оговоркой от продавца: «Для регистрации. Без просмотра. Без проживания. Оформление по договору дарения». Цены подобных предложений, когда долю предлагается купить буквально не глядя, доходят и до 900 тыс., в зависимости от площади.

Доли с площадью, когда проживание становится теоретически возможным – от 10 кв. метров, предлагаются в продажу по цене от 1,2 млн рублей. 10 кв. метров вполне могут оказаться неплохой комнатой, нужно внимательно проверить документы, выделена ли такая доля в натуре, совпадают ли границы доли с границами комнаты по плану БТИ. «Продавцы таких долей могут идти на уловки при продаже: например, уверять, что при покупке ¼ части квартиры можно занять целую комнату, хотя в действительности это может оказаться неправомерно. Продавцы подчеркивают, что соседи не проживают в квартире, вторая комната закрыта, не сдается и так далее. Все это может оказаться правдой, но может и в любой момент измениться. И в таком случае условия проживания покупателя доли существенно ухудшатся, и перепродать долю будет очень сложно», – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании Бест Новострой.

Объем предложения долей и комнат на вторичном рынке:
2.JPG


Материалы по теме


Вернуться к спискуПубличная дискуссия «Парки в перспективе»Top Brokers Alliance провел совместный анализ вторичного рынка элитной недвижимости за III-й квартал 2013 года
Спецпредложения
2-комн. квартира 9,8 млн.p
2-комн. квартира 9,8  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Юности ул, 3
46.7 / 29.08 / 7.79 м2 4 этаж из 15
Оставить заявку
Дом 85,0 млн.p
Дом 85,0  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Вознесенская ул, 12
15.7 соток / 553.6 м2
Оставить заявку
Дом 2,0 млн.p
Дом 2,0  млн.p
Московская обл, Чехов г, Верхнее Пикалово д
6 соток / 72 м2
Оставить заявку
Участок 570 000 p
Участок 570 000 p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Тютчево д
15 соток
Оставить заявку
Участок 2,9 млн.p
Участок 2,9  млн.p
Московская обл, Руза г, Старая Руза п, Садовая ул
14.5 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,5 млн.p
1-комн. квартира 9,5  млн.p
Москва г, Зеленоград г, Болдов Ручей ул, 107
38 / 19 / 8 м2 13 этаж из 14
Оставить заявку
Студия в новостройке 9,4 млн.p
Студия в новостройке 9,4  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 32 кв-л, 14
38.7 / 20.6 м2 8 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 10,5 млн.p
Дом 10,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Бакланово д, Ивовая ул
15 соток / 102 м2
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 80Кс2
1 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 19,7 млн.p
Дом 19,7  млн.p
Москва г, Щибровская ул
7 соток / 107 м2
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Москва г, Муравская 1-я ул, 16с1
9.24 соток
Оставить заявку
Участок 470,0 млн.p
Участок 470,0  млн.p
Москва г, Дмитровское ш, 182к1
89 соток
Оставить заявку
Участок 10,1 млн.p
Участок 10,1  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Славянка снт
5 соток
Оставить заявку
Участок 49,0 млн.p
Участок 49,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Безобразово д, Речная ул
40 соток
Оставить заявку