Представительство ГК «ПИК» на московском рынке достигло трехлетнего максимума
ГК «ПИК» всегда была гегемоном столичного рынка недвижимости. Но первый месяц нового года стал ее настоящим бенефисом. Из 21 корпуса, который поступил в экспозицию, 15 реализуются под флагом ПИК. Большая часть этой группировки относится к двум новостройкам-дебютантам – ЖК «Ютаново» и ЖК Vangarden. Если первый – традиционный продукт для застройщика, то второй представляет собой премьеру нового формата – «ПИК+». С учетом январских пополнений империя Сергея Гордеева охватывает одну шестую от актуального пула корпусов в границах Москвы.
К началу февраля ПИКовская армада в столице насчитывала 47 проектов, которые суммарно включали 168 корпусов, 16,6% от общего количества – это максимальный показатель для застройщика за последние три года. С февраля 2019-го по май 2021 г. корпоративная экспозиция ни разу не выходила за рамки 140 корпусов. Но летом прошлого года экспансия ГК «ПИК» приобрела более агрессивный характер. Уже к августу выборка расширилась до 151 корпуса, а в конце осени взяла отметку в 160 корпусов. В настоящее время в новостройках ПИК сконцентрировано почти 9,0 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 21,0% от общего объема предложения, выставленного на витрину. Это меньше, чем в ноябре, когда застройщик №1 поставлял четверть всех лотов на рынке (11,3 тыс. единиц), но больше чем в любой другой период с зимы 2019 г. Обычно ПИК контролировал от 11,2% до 14,3% городской экспозиции.
С наступлением нового сезона лидер не стал медлить с запуском новых площадок и продолжил теснить конкурентов. Под его флагом стартовали сразу 15 корпусов: 8 корпусов в ЖК Vangarden, 4 корпуса в ЖК «Ютаново», 2 корпуса в ЖК «Бусиновский парк» и 1 корпус в ЖК «Кронштадтский 9». Для сравнения другие крупные игроки – ГК «ФСК», ГК «МИЦ», «Донстрой» и Level Group – вывели в продажу всего по одному корпусу.
В январе ПИК продолжил укреплять позиции в одной из приоритетных для себя локаций – территория вдоль южного участка Варшавского шоссе. Здесь уже давно заселены два комплекса из предшествующих поколений – ЖК «Аннино Парк» и ЖК «Варшавское шоссе 141». Вплотную к ним примыкает дебютант нового сезона – ЖК «Ютаново», под который выделен участок из состава промзоны «Красный строитель». После завершения строительства на этом месте появятся семь жилых корпусов разной высотности (от 9 до 33 этажей), детский сад (150 мест) и наземный паркинг. Хотя проект находится только в самом начале своей карьеры и рассчитан на массовый спрос, ценовой барьер уже поднят до 7,21 млн рублей – в такую сумму обойдется покупка отделанной студии площадью 21,8 кв. м. За двухкомнатную квартиру (52,6 кв. м) придется отдать не менее 13,23 млн рублей.
Наряду с южным кластером ПИК нарастил и западный – в районе Очаково-Матвеевское. Площадка, расположенная по соседству с проектами «Большая Очаковская 2» и «Матвеевский Парк», была выбрана в качестве пилотной для формата «ПИК+». Это гибрид комфорт- и бизнес-класса. К традиционному ПИКовскому стандарту добавились авторская архитектура, брендовое благоустройство – за него отвечает известное британское бюро Gillespies, большее разнообразие планировочных решений и повышенный ценник. Самая дешевая студия по этому адресу продается за 9,52 млн рублей. На однокомнатную квартиру площадью 42,12 кв. м выставлен чек в 13,53 млн рублей. Бюджет угловой двухкомнатной квартиры (67,03 кв. м) заявлен в размере 20,07 млн рублей. Следует учитывать, что в ЖК Vangarden предусмотрена исключительно предчистовая отделка (white box). Застройщик обещает, что к моменту сдачи первой серии корпусов (весна 2024 г.) будут готовы детский сад на 350 мест и муниципальная школа на 775 мест, которая также будет обладать функционалом универсального культурного центра. Их должны подстраховать действующая школа №97 и детский сад при ней.
Помимо жилых комплексов от ПИК в течение января открылся всего один новый проект – апарт-комплекс «Кларнет» в Коптево. В прошлом это был один из корпусов научно-производственного предприятия «Дельта». После реконструкции его внутреннее пространство разделили на 246 апартаментов, преимущественно студий. Среди них встречаются объекты сверхмалого формата – например, юнит площадью 13,5 кв. м. Его можно купить за 4,32 млн рублей.
