Спрос на недвижимость Португалии вырос на 28%
Иностранные покупатели стремились поскорее получить «золотую визу» по старым правилам, отмечают аналитики Golden Brown Group.
Спрос на покупку недвижимости в Португалии за 2021 год вырос на 28% по сравнению с показателями 2020 года. Особенно активным он был с апреля до октября.
По данным Golden Brown Group, этому способствовали изменения в программе «золотой визы» — с 1 января 2022 года из нее исключены Лиссабон и Порту.
«Поэтому клиенты стремились поскорее получить ВНЖ по старым правилам. Документы по данным регионам принимали до декабря, но нужно было успеть определиться с проектом, подписать юридическое сопровождение и подать заявку», — пояснила генеральный директор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская.
Однако мотивами покупки недвижимости в Португалии служат не только желание иметь «запасной аэродром» в Европе, но и передвижение по миру в деловых или туристических целях, а возможность устроить детей в европейские образовательные учреждения.
Наибольшим спросом в 2021 году пользовалась доходная и гостиничная недвижимость в Лиссабоне, Порту и их окрестностях не дороже 500 тыс. евро — в строящихся проектах, преимущественно с отельным оператором, гарантированной доходность 4−5% годовых и возможностью buy back (обратного выкупа) через 5 лет.
Что касается повышения цен, то в среднем по рынку Португалии оно было незначительным, в пределах 10%.
Аналитики компании уверены, что выход из программы «золотой визы» Лиссабона и Порту откроет новые регионы Португалии для иностранных инвесторов. Например, к Мадейре или менее известным локациям, нуждающимся в развитии.
Португальское правительство привлекает средства для их развития, в том числе с возможностью организации иностранных инвестфондов. Так, на базе старых фабрик и заводов создаются современные отели и рекреационные центры, стоимость участия в которых для иностранных инвесторов составляет 280 тыс., 350 тыс. или 500 тыс. евро. Это тоже дает им возможность получения «золотой визы».
