«Синергия» назвала главные вызовы для строительной отрасли

Рост стоимости строительных материалов, нехватка рабочей силы, нарушение сроков сдачи объектов из-за финансовых сложностей стали основными проблемами, с которыми столкнулись застройщики в текущем году, следует из результатов опроса, проведенного Межотраслевой ассоциацией саморегуляторов «Синергия» среди 4 тыс. строительных и проектных компаний, входящих в ее состав. При этом несмотря на возникшие сложности в 2021 году на 30% выросло количество компаний, планирующих в следующем году участвовать в возведении гособъектов. По мнению экспертов Синергии, на решение застройщиков во многом повлияли меры поддержки, оказываемые государством отрасли.

  Как отразился рост стоимости материалов на строительстве
  По результатам опроса более половины участников (54%) ответили, что увеличение стоимости стройматериалов стало причиной существенных нарушений сроков сдачи объектов из-за возникших финансовых сложностей. Порядка 8% застройщиков не смогли исполнить часть контрактов, а более 7% компаний, принявших участие в опросе, ответили, что им пришлось расторгнуть строительные договора.

  При этом каждый третий респондент (31%) заявил, что повышение стоимости строительных материалов никак не отразилось на его деятельности.

  «В этом году из-за роста цен на стройматериалы отрасль столкнулась с очень серьезной проблемой, которая привела к срывам сроков сдачи объектов и финансовым сложностям у компаний. Но благодаря эффективному диалогу профсообществ с государством сейчас разработан и запущен ряд законодательных мер, направленных на поддержку рынка. И в результате сейчас, например, по ряду контрактов пересматривается цена из-за роста стоимости строительных материалов», - отмечает Александра Белоус, президент межотраслевой ассоциации СРО «Синергия».

  Кадровый дефицит
  Более 38% опрошенных застройщиков в текущем году столкнулись с нехваткой рабочей силы. В свою очередь 23% респондентов ответили, что проблемы с кадрами были, но они смогли их решить. 

  Не наблюдали кадровый дефицит 39% участников опроса.  Они заявили, что на строительных площадках рабочих было достаточно.

  При этом большинство проектных компаний, принявших участие в опросе, в текущем году пострадали из-за отсутствия квалифицированных кадров. Так, 67% респондентов заявили о дефиците специалистов. В том числе 17% опрошенных ответили, что проблемы с кадрами были, но они смогли их решить. Не столкнулись с проблемой нехватки специалистов лишь 16% проектных организаций-участников опроса.

  «Качественно спроектированный и возведенный объект, безусловно, является главным результатом строительного процесса. И для того чтобы достичь такого результата необходимы в том числе квалифицированные сотрудники. К сожалению, сейчас мы столкнулись с острой нехваткой профессионалов, а в связи с предстоящими нововведениями с применением ТИМ при проектировании объектов, думаю, быстро решить эту проблему не получится. Но несмотря на все сложности, справиться с этой задачей можно, и сейчас отрасль активно решает ряд связанных с этих вопросов: совершенствует нормативную базу, разрабатывает обучающие программы совместно с ведущими вузами страны, привлекает лучшие компании-лидеров ИТ отрасли для обеспечения необходимыми информационными программами начиная от госзаказчиков, проектных организаций и заканчивая субподрядчиками», - комментирует Александра Белоус.

  От госзаказчиков до собственников жилья
  В ходе опроса Синергия также выяснила, насколько вовлечены застройщики в строительство гособъектов и как часто возникают споры с конечными потребителями-собственниками жилья.

  Так, порядка 60% респондентов ответили, что в текущем году договоры с госзаказчиками не заключали. Остальные участники опроса строили объекты, финансируемые за счёт госбюджета, из них  35% - успешно работают с госзаказчиками. Около 5% компаний пожаловались на проблемы, которые возникают в ходе исполнения таких договоров.

  Кроме того, порядка 77% опрошенных отметили, что имели проблемы с финансированием ранее заключенных договоров.

  При этом говоря о планах на следующий год, более 70% респондентов заявили о том, что планируют строить объекты госзаказа.

  Значительно больше проблем возникает у застройщиков на этапе сдачи и приемки собственниками объектов недвижимости. Почти у половины (46%) опрошенных строительных компаний возникали гражданские споры в результате выполненных работ, в том числе строительство было завершено, но заказчик не производил оплату договора.

  В свою очередь 54% респондентов ответили, что подобных проблем у компаний в текущем году не было с третьими лицами-собственниками объектов.

  «Синергия как организация, отвечающая за контроль и надзор за деятельностью компаний, которые входят в наш состав, в следующем году кардинально изменит механизм контрольных действий. И наряду с проверкой договоров подряда на этапе исполнения, будет также осуществлять контроль за своевременным исполнением своих обязательств госзаказчиком. Сейчас очень часто возникают ситуации, когда застройщик добросовестно исполнил свои обязательства по договорам подряда, а госзаказчик несвоевременно подписал акты, нарушил сроки приемки объекта или несвоевременно уведомил нас о выявленных нарушениях. В результате страдает подрядная организация», - заключает Александра Белоус.

  Какие объекты недвижимости построят в 2022 году
  Каждая третья компания-участник опроса (около 32%) планирует в следующем году возводить коммерческие объекты. Порядка 31% респондентов ответили, что в 2022 году будут строить многоквартирные дома и загородную недвижимость, из них 15% опрошенных – не выше 12-ти этажей дома, 16% компаний - до 36 этажей. Также 15% респондентов в следующем году будут возводить промышленные объекты. Остальные участники опроса (22%) не назвали вид объекта, но отметили, что он будет уникальным.

  В целом в опросе приняли участие крупные, средние и небольшие (ИП) строительные и проектные организации по всей стране.