Что ждет рынок недвижимости осенью текущего года

04.10.2013

По мнению аналитиков «Индикаторы рынка недвижимости», в столице на рынке недвижимости возможно некоторое оживление, в связи с высоким уровнем цен на нефть и небольшим укреплением рубля. Статистика косвенно подтверждает это – начиная с середины сентября, стоимость некоторых типов жилья в долларах повысилась. Однако, аналитики считают, что это ненадолго, поскольку высоки шансы ухудшения макроэкономических показателей.
Некоторые специалисты считают, что появившаяся активность на рынке недвижимости приведет не к росту цен, а к увеличению количества сделок. Эксперты рекомендуют продавцам, побыстрее продать то, что нужно, на случай, если в следующем году экономика ухудшится и рынок замрет. При этом, они отмечают, что признаки и причины для возврата к периоду, когда происходил заметный рост цен, отсутствуют. Константин Апрелев (вице-президент Российской гильдии риэлторов) говорит, что в целом если цены на жилье и будут расти, то в рублях - с отставанием от инфляции.
Что касается рынка аренды жилья, то традиционно ставки начинают повышаться в середине августа, однако в текущем году, несмотря на временное отсутствие итогов сентября, ожидается, что рост арендных ставок будет минимальным, либо вообще останется на прежнем уровне, говорит эксперт.
Специалисты отмечают, что стоимость столичного жилья растет не в пример быстрее заработных плат мигрантов. Кроме того, борьба с нелегалами обусловила меньший спрос на арендное жилье. Исключение составляют квартиры, расположенные там, где в самое ближайшее время предполагается открытие новых станций метро (Котельники, Жулебино). В этих районах риэлторы ожидают роста ставок аренды, например на стандартные однокомнатные квартиры эконом-класса, на 5-7 тысяч рублей.
По оценке риэлторов, на сегодняшний день, арендная ставка однокомнатных квартир эконом-класса (минимальный набор мебели и техники, в нормальном состоянии, но без евроремонта) начинается от: