Новостройки в Петербурге по цене за «квадрат» обогнали новую вторичку

03.01.2022

В ноябре 2021 года на рынке новостроек экспонируется 37,6 тыс. квартир. В сегменте так называемой "новой вторички" – это объекты, построенные начиная с 2011 года, продаётся 9,6 тыс. лотов. 

 На сегодня средняя общая стоимость квартиры в строящемся доме города находится на уровне 18,4 млн рублей, а средняя стоимость квадрата в таких домах составляет 272,7 тыс. рублей. В сегменте новой вторички, то есть в сданных новых домах средняя общая цена выше на 16,76% и составляет 21,4 млн рублей. Средняя же цена за квадратный метр находится на уровне 254 тыс. рублей. Эксперт рынка новостроек Санкт-Петербурга Евгений Соловьёв рассказал о том, как меняется первичный рынок города. 

Евгений Соловьёв, ведущий эксперт по строящемуся жилью агентства недвижимости HomeMarket: 

  – Дело в том, что в строящихся проектах более выгодные ставки по ипотеке, и речь не только о семейной льготной программе, но и обычной господдержке, что в совокупности с эскроу финансированием позволяет давать банкам кредиты на довольно выгодных условиях. А вот сегмент новой вторички уже не обладает такими привлекательными ставками по кредитам, но поскольку людям хочется её реализовать, гораздо проще чуть уступить в цене здесь и сейчас. При этом только искушённый человек, посчитав все проценты, обнаружит, что строящееся жильё по-прежнему, намного выгоднее, нежели покупка вторички. 
  Если говорить про преимущества новой вторички, то здесь стоит выделить несколько основных. Во-первых, это уже сданная квартира, в которую гораздо быстрее получится переехать, нежели в строящийся вариант. 
  Во-вторых, клиенту не придётся переплачивать за аренду съёмного жилья. Также если покупатель не планировал жить в ней самостоятельно, то новую вторичку гораздо быстрее можно будет начать сдавать в аренду.
  И в-третьих, зачастую выбор квартир в новой вторичке очень широк, в наличии могут быть как квартиры с ремонтом, который выполнен владельцем, так и с отделкой от застройщика, так и без ремонта вовсе, позволяя клиенту реализовать свои задумки по обустройству жилища. Пул квартир от застройщика, может быть ограничен, в зависимости от этапа строительства. В-четвёртых, при 100% оплате или же при использовании рассрочки, зачастую цена будет ощутимо ниже, чем стоимость квартиры в стройке, что здорово поможет сэкономить как в краткосрочной, так и в более длительной перспективе. 
  Покупатели выбирают в зависимости от своих финансовых обязательств. Так, молодые семьи с детьми предпочитают новостройки по выгодным ставкам на семейную ипотеку, покупатели за наличные или встречной сделке чаще покупают новую вторичку. Замечу, что обычную же вторичку часто покупают люди с ограниченными возможностями по ипотеке, но большим первоначальным взносом. Сегодня однозначно сказать, какой клиент сейчас правит бал на рынке недвижимости невозможно. Сейчас этап инвестирования в новостройки с перепродажей переуступок постепенно сменяется на прежний, привычный постепенный спрос людей на типовое улучшение жилищных условий в связи с увеличением семьи или переездом по работе. 


Материалы по теме

Санкт-Петербург

Вернуться к спискуINGRAD договорился с банками о восстановлении аккредитации для рефинансирования ипотеки по ЖК «Филатов Луг»Как вывод аренды из тени повлияет на рынок жилья
Спецпредложения
2-комн. квартира 4,9 млн.p
2-комн. квартира 4,9  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Старая Купавна г, Октябрьская ул, 14А
47.6 / 36 / 5 м2 6 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 10,2 млн.p
1-комн. квартира 10,2  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Чехова ул, 1к2
58 / 8 м2 3 этаж из 25
Оставить заявку
1-комн. квартира 5,5 млн.p
1-комн. квартира 5,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Голубое д, Тверецкий проезд, 17
35.9 / 20 / 9 м2 3 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 4,3 млн.p
Дом 4,3  млн.p
Московская обл, Раменское г, Дубовая Роща п, Дубовая роща гск
2 соток / 77 м2
Оставить заявку
1-комн. квартира 13,8 млн.p
1-комн. квартира 13,8  млн.p
Москва г, Рублёвское ш, 44к1
37 / 17.8 / 8.4 м2 6 этаж из 23
Оставить заявку
2-комн. квартира 20,3 млн.p
2-комн. квартира 20,3  млн.p
Москва г, Грайвороновский 2-й проезд, 42к1
65 / 33 / 10.5 м2 6 этаж из 19
Оставить заявку
Апартаменты в новостройке 9,3 млн.p
Апартаменты в новостройке 9,3  млн.p
Москва г, Сигнальный проезд, вл12
29.6 / 22.6 / 2 м2 8 этаж из 23
Оставить заявку
Студия 6,3 млн.p
Студия 6,3  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
14.9 / 12 / 2 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 7,0 млн.p
Студия 7,0  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
25.3 / 18 / 2 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 7,2 млн.p
Студия 7,2  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
21.6 / 15 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 50,0 млн.p
Дом 50,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, Центральная пл
24 соток / 392 м2
Оставить заявку
Дом 49,9 млн.p
Дом 49,9  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Солнечный город-3 мкр
10 соток / 342 м2
Оставить заявку
Дом 34,9 млн.p
Дом 34,9  млн.p
Москва г, Воскресенское п, 68 кв-л, 14Кс1
6 соток / 220 м2
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Семенково д, Радужная ул
12 соток
Оставить заявку