Мэрия намерена выкупить недвижимость на Софийской набережной у компании А1

Как стало известно, столичная мэрия намерена выкупить недвижимость на Софийской набережной, у инвестиционной компании А1, которая осуществляет управление финансами акционеров «Альфа-групп», сообщает издание «Ъ».
По словам одного из девелоперов, на этом месте предполагается построить люксовые апартаменты с гостиницей уровня 5 звезд, под управлением Four Seasons. Наиболее ценным активом в данной сделке являются 3 гектара, расположенные между Большим Каменным мостом и резиденцией посла Великобритании в Москве. В 1998 году данный участок и размещенные на нем здания были внесены столичными властями в ОАО «Каменный мост», в котором мэрии принадлежало 52%, а 48% - компании «Брук Мил Лтд». В дальнейшем город реализовал свой пакет акций в «Каменном мосту» компании «Кремлин сайт». Согласно сообщениям, опубликованным Ведомостями, контроль над данными компаниями осуществлял Ашот Егиазарян (экс-депутат Госдумы от фракции ЛДПР), ныне проживающий в Америке. Следственным комитетом против него было возбуждено уголовное дело о мошенничестве (реконструкция гостиницы «Москва» и возведение ТЦ «Европарк»). Инвесткомпания А1 выкупила данный участок и здания на нем в 2011 году.
Несмотря на то, что участок является собственностью города, мэрия не может разорвать договор аренды в одностороннем порядке при своевременно поступающих платежах, говорит Виталий Можаровский (партнер Goltsblat BLP). Кроме того, недвижимость на данном участке принадлежит арендатору. Поэтому, город обязан выплатить за актив рыночную стоимость.
На актив, среди прочих претендует и компания «NBM Стройсервис», владелец которой Михаил Бабель сообщил, что в соответствии с проведенным due diligence, рыночная стоимость недвижимости на данном участке достигает 195 млн. долларов, кроме того, понадобится еще 155 млн. долларов на возведение комплекса апартаментов с отелем.
О том, что город проявляет интерес к данному участку, бизнесмену сообщило издание «Ъ», на что он ответил, что в данной сделке он присутствует уже с октября прошлого года. Кроме того, ВТБ одобрил кредит NBM на приобретение данного участка и застройки на нем. Напомним, что ранее сообщалось о том, что еще один из претендентов готов заплатить 180 млн. долларов за эту площадку (DB Development - СП Deutsche Bank и Сбербанка).
По данным мэрии, общая площадь комплекса на Софийской набережной не должна превышать 47 тысяч квадратов. По оценке Константина Ковалева (управляющий партнер Blackwood ), цены здесь, с учетом того, что это центр города и апартаменты предполагается построить в luxury-формате, могут достигнуть 16 тысяч долларов за квадрат (752 млн. долларов).
По словам одного из источников, если город заключит сделку с А1, то данный проект, скорее всего будет передан компании «Центр-Инвест», принадлежащей городу.