Подмосковных девелоперов обяжут создавать магазины и предприятия сферы услуг на первых этажах многоквартирных домов

Андрей Воробьев (губернатор Подмосковья) поручил соответствующим органам власти разработать основные пункты нового документа, согласно которым девелоперы должны будут размещать на первых этажах многоквартирных домов магазины и предприятия сферы услуг.
Новые правила заставят девелоперов пересмотреть старые проекты панельного жилья, и при этом повысят привлекательность новостроек. В течение недели, специалисты изучат качество проживания граждан в домах различной этажности, сравнят их экономические и социальные возможности и на основе этого определят, на какие конкретно новостройки будет распространятся новое бремя: высотой от 9 этажей или от 15.

В целом, девелоперы Московской области поддерживают инициативу губернатора. Первые этажи неликвидны и поэтому выгоднее их продавать под нежилые помещения, что для инвесторов является прибыльным бизнесом, так как они потом сдают помещения в аренду, говорит Ольга Вальчук (гендиректор компании Региондевелопмент). При этом, наличие сети услуг повышает привлекательность жилого дома.

Мария Кондакова (глава отдела коммерческой недвижимости Est-a-tet) отмечает, что в Бутово практически все жилые объекты строились по этому принципу, в результате чего на сегодня данный район является самым обеспеченным инфраструктурой. При этом, она отмечает, что размер аренды на первых этажах на 15-20% ниже, по сравнению с арендной ставкой в стационарных помещениях. В зоне до 15 км. от МКАД размер аренды составит около 9-10 тысяч рублей за квадрат в год, а в более отдаленных районах, и того ниже.

Также, специалисты определят, будут ли застройщики искать арендаторов самостоятельно, или в этом примут участие власти. Вальчук отмечает при этом, что главное при введении данного обязательства, проявлять разумность и целесообразность, например, магазины и аптеки размещать в адекватной пропорции. Гендиректор компании подчеркнула, что на сайте проекта девелопера идет голосование за объект инфраструктуры, который бы жители хотели видеть на 1 этаже своего дома.

При введении властями квот на размещение объектов на первых этажах, девелоперам это будет невыгодно. Например, если порядка 20-30% помещений нужно будет продавать госучреждениям по заниженным ценам (в 5 раз дешевле), говорит Вальчук.

Ирина Мошева (гендиректор СП RDI & Limitless) отмечает, что для некоторых девелоперов, строящих типовое жилье, данное обязательство вызовет сложности, поскольку часть типовых проектов не предусматривает наличие нежилых помещений, однако, их доля крайне мала.