Вторая жизнь промзон: как такие проекты решают проблемы города

01.10.2013

Реабилитация промышленных зон и трансформация заброшенных индустриальных объектов в центре города в арт-кластеры, бизнес-центры и апартаменты – тенденция, которую наблюдает даже не просвещенный житель. 26 сентября «Архполис» собрал круглый стол, чтобы обсудить, как применить опыт подобных проектов в образовательных программах по урбанистике и градостроительству.
Участники круглого стола:

  • Алекс Столярик, директор образовательной программы «Новые лидеры территориального развития», «Архполис».
  • Ксения Мокрушина, урбанист, куратор курса «Развитие городской среды и планирование», «Архполис»
  • Олег Гончаров, генеральный директор «Архполис», запускал дизайн-завод «Флакон»
  • Анна Манюк, экс-директор по развитию дизайн-завода «Флакон».
  • Виталий Лутц, руководитель зональной мастерской №15 Института Генплана Москвы, работает над планировкой территории «ЗИЛ».
  • Евгения Егармина, руководитель отдела маркетинга дизайн-завода "Флакон"
В процессе разговора спикеры затронули ключевые вопросы образовательного курса «Развитие городской среды и планирование» программы «Новые лидеры территориального развития»: возможно ли превратить промзону в качественную городскую среду, не только создав самоокупаемый объект недвижимости, но и решив проблемы города? Каков баланс между краткосрочными шагами и долгосрочными стратегиями в работе с такими проектами?
Виталий Луц, руководитель зональной мастерской №15 говорил об этапах работы мастерской над территорией «ЗИЛ». Драйверами развития 460 гектаров между Москвой-рекой, Автозаводской улицей и Кожуховским затоном станут новое автопроизводство, образование и комфортная жилая инфраструктура, превратившись в так называемый «Технополис», проект «города в городе».
Сегодня «ЗИЛ», как и множество других остановленных заводов в центре города, генерирует ежегодные убытки для городских властей, задача девелоперов и городских планировщиков, по мнению Виталия – изменить ситуацию. При поиске решений город должен уметь отстаивать свои интересы, так как промзоны, считает Виталий – это сегодня последний городской ресурс для новой застройки внутри Москвы.
На примере «Флакона», команда, которая начинала проект – Олег Гончаров и Анна Манюк – рассказали о том, каким образом творческая частная инициатива развития небольшой территории превратила отдаленный район города в привлекательный для жизни и почему подход к редевелопменту «Флакона» отличался от подхода к редеволепменту «Даниловской мануфактуры» (KR Properties).
Перед Олегом и Аней стояла задача создать интересный прибыльный объект недвижимости на 20 тысячах квадратных метрах старого завода по производству стеклянных флаконов – половина его территории на тот момент была складом, половина стояла пустующей. В городе было мало мест, где люди могли бы самовыразиться, сделав для себя такое пространство, в котором им хотелось бы жить и работать. Флакон начал продюсировать его.
Привлечь интересных арендаторов помогло правильное позиционирование проекта в виртуальной среде и яркие известные в молодежной среде партнеры.
В основе концепции «Флакона» был нестандартный подход и маркетинг, тогда как началом развития «Даниловской мануфактуры» стала качественная дорогая инфраструктура, в которую вложил деньги собственник. Это позволило заполнить площадку крупными арендаторами, а затем уже начать создавать атмосферу этого пространства.
Евгения Егармина, руководитель отдела маркетинга дизайн-завода "Флакон", рассказала о том, что сейчас на территории развивается концепция «живи и работай» в одном флаконе, а в скором времени на территории творческого кластера появится уникальный капсульный отель.
Подводя итог дискуссии, Ксения Мокрушина, куратор курса «Развитие городской среды и планирование» в «Архполис», говорила о том, что проекты редевелопмента промышленных зон – это больше процесс, нежели результат, это проект -партнерство, объединяющий интересы всех вовлеченных сторон.
Успех таких проектов – в объединении эффективного менеджмента, нестандартных идей, планировочных решений, реализовать которые способны специалисты, умеющие комплексно подходить к развитию территорий. Программа «Новые лидеры территориального развития» строится вокруг реальных проектов, где студенты учатся воплощать в жизнь системные изменения и новые подходы в развитии территорий.
Начало занятий – ноябрь 2013 года.
Подать заявку
«Архполис» – это творческая команда специалистов, которые занимаются созданием условий для успешной реализации концепций устойчивого развития городов и территорий, в основу их работы лег проекта арт-парка «Никола-Ленивец». Сейчас «Архполис» запускает образовательную программу «Новые лидеры территориального развития», формирующую тип специалиста, который профессионально сможет заниматься этой деятельностью.
Программа «Новые лидеры территориального развития» разработана в Центре территориальных инициатив «Архполис» совместно с Московской архитектурной школой МАРШ и Российской академией народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ. Она готовит специалистов-лидеров в области комплексного развития сельских и городских территорий, способных генерировать идеи и смыслы, реализовать свои инициативы и решать сложные задачи творчески, объединяя вокруг своих проектов команду единомышленников.
По вопросам программы «Новые лидеры территориального развития» обращаться:
Татьяна Золотайкина - координатор образовательной программы
Центр территориальных инициатив «АрхПолис»
Тел: +7 (495) 663 9132
моб: +7 (916) 271 60 59
e-mail: info@archpolis.org


Материалы по теме

градостроительство

Вернуться к спискуAFI Development выводит на рынок жилья новый продуктВ ЖК «Некрасовка-Парк», в эксплуатацию введены первые корпуса
Спецпредложения
2-комн. квартира 6,2 млн.p
2-комн. квартира 6,2  млн.p
Московская обл, Щелково г, Жуковского ул, 2
44.5 / 27 / 7.5 м2 4 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира 7,0 млн.p
2-комн. квартира 7,0  млн.p
Московская обл, Подольск г, Заводская Климовск мкр. ул, 12
47.4 / 29.5 / 6 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
Студия 4,5 млн.p
Студия 4,5  млн.p
Московская обл, Люберцы г, 65к44
27.8 / 18 / 4 м2 3 этаж из 3
Оставить заявку
3-комн. квартира 11,0 млн.p
3-комн. квартира 11,0  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Ленина пр-кт, 7/1
94.5 / 54.5 / 11 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 2,0 млн.p
Дом 2,0  млн.p
Московская обл, Чехов г, Верхнее Пикалово д
6 соток / 72 м2
Оставить заявку
Дом 7,5 млн.p
Дом 7,5  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Раменский п, 6а
7 соток / 70 м2
Оставить заявку
Дом 5,6 млн.p
Дом 5,6  млн.p
Московская обл, Павловский Посад г, Оптимист снт
8 соток / 49.6 м2
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Жилино с, Исток тер. СНТ, 79
7 соток / 144 м2
Оставить заявку
2-комн. квартира 31,5 млн.p
2-комн. квартира 31,5  млн.p
Москва г, Сельскохозяйственная ул, 38к2
63.9 / 34.4 / 13.2 м2 5 этаж из 16
Оставить заявку
Дом 50,5 млн.p
Дом 50,5  млн.p
Москва г, Досфлота проезд, 16к1
соток / 180.9 м2
Оставить заявку
Дом 14,5 млн.p
Дом 14,5  млн.p
Москва г, Щаповское п, Троицкое д
3.2 соток / 130 м2
Оставить заявку
Дом 30,5 млн.p
Дом 30,5  млн.p
Москва г, Шекспира ул, 63
2 соток / 124 м2
Оставить заявку
Участок 12,3 млн.p
Участок 12,3  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Нижнее Валуево д, 14
11 соток
Оставить заявку
Участок 7,3 млн.p
Участок 7,3  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Чириково д, Чириково-2 снт
5 соток
Оставить заявку