Инвестиции в российскую торговую недвижимость в 2014 г. упали на 62%

Инвестиции в российскую торговую недвижимость в 2014 г. уменьшились в сравнении с 2013 г. на 61,5%.
Если в 2013 г. инвестиции в торговые объекты составили 2,6 млрд. долларов, то в 2014 г. – всего 1 млрд., причём 85% из этого количества приходится на столицу. Инвестиции в гостиницы, напротив, возросли в 3 раза, от 200 млн. долларов до 600 млн.
В целом объём вложений в коммерческую недвижимость России в 2014 г. понизился на 60% и составил 3,5 млрд. долларов. Согласно годовым итогам, можно сказать, что рынок коммерческой недвижимости почти вернулся на уровень 2010 г. Объём сделок тогда составлял 3,1 млрд. долларов.
На долю сегмента офисной недвижимости в 2014 г. пришлось примерно 40% от всего объёма инвестиций, на торговую недвижимость – 30%, а на гостиницы – 16%.
Нестабильность геополитической и экономической ситуации, резкость колебаний валютных курсов привели к ослаблению активности рынка коммерческой недвижимости. Инвесторы приняли выжидательную позицию, крупные сделки, которые обыкновенно заключаются под конец года, были перенесены на 2015 г. Ставки капитализации на объекты прайм-классы в 2014 г. увеличились под влиянием данных факторов по всем сегментам. В сфере офисной и торговой недвижимости они составили 9,5-10,5%, для складов – 12-13%.
Инвесторы, в основном, обратили свой взгляд на объекты, цена которых не превышает 50 млн. долларов. В 2013 г. доля подобных сделок была невелика (лишь 5%), а в 2014 г. – 16%. Кроме этого, в прошлом году не совершилось ни одной крупной сделки стоимостью более 500 млн. долларов, а в 2013 г. их доля была весьма существенной – 35%. Главный интерес инвесторов (50% транзакций) обратился к объектам стоимостью 200-500 млн. долларов. Доля иностранных инвесторов уменьшилась до 18% (ранее – 24%), составив около 600 млн. долларов.