Бизнес не торопится перемещаться за МКАД

Напомним, что эксперты ранее прогнозировали переориентацию столичного офисного рынка за МКАД, в зону ближнего пояса Подмосковья. Однако, согласно данным консалтинговой компании Praedium, в текущем году, процентная доля спроса на офисную недвижимость, расположенную за МКАД, не превысила 1% от общего объема, сообщает издание РБК-Недвижимость.
Также, по данным аналитиков, наиболее активный спрос на офисные площади отмечен в зоне от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД, что составляет порядка 53% от общего объема спроса. На втором месте по активности спроса находится зона от Садового кольца до ТТК – 36% запросов, и не более 10% спроса приходится на офисы, расположенные внутри Садового кольца.
По мнению экспертов, наибольший спрос на офисные помещения за пределами ТТК обусловлен более доступными ценами на офисы, расположенные в бизнес-центрах того же класса, что и внутри Садового кольца, и хорошей транспортной доступностью. Что касается офисов за МКАДом, то низкий уровень спроса на них объясняется транспортной недоступностью, отсутствием шаттл-басов для сотрудников у многих бизнес-центров и непрестижностью. Даже компании, имеющие бэк-офисы за МКАД, сохраняют клиентские представительства в центре Москвы.
Напомним, что эксперты ожидали перемещения офисного строительства за МКАД в 2010 году, когда Сергей Собянин (мэр столицы) ограничил строительство офисов в центре города. За два года, объем офисов за пределами ТТК превысил объем площадей в центре города. Тогда же появились проекты бизнес-парков за МКАД, которые, по мнению экспертов должны были заинтересовать крупные логистические компании наличием больших площадей и близости к складским терминалам.