Компания «O1 Properties» намерена построить бизнес-центр в районе Кутузовского проспекта

Как стало известно, компания «O1 Properties» (под руководством Бориса Минца) выкупила земельный участок недалеко от станции метро «Парк Победы» в Кутузовском районе. Здесь предполагается построить бизнес-центр, площадь которого достигнет 27,3 тысяч квадратов. По мнению экспертов, общий объем инвестиций в реализацию данного проекта составит 100-116 млн. долларов. В Западном административном округе столице отмечен дефицит офисов класса А, доля которых едва достигает 6% от общего объема.
По словам Дмитрия Минца (председатель правления «O1 Properties»), к этому месту компания присматривается уже давно, это знаковое место для столицы и один из самых перспективных рынок офисной недвижимости класса А. При этом, объем необходимых инвестиций в проект пока не раскрывается, поскольку еще не определены сроки выхода на площадку. Минц отметил, что компания уже получила градостроительный план застройки участка (ГПЗУ) и разрешение градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) на изменение вида использования данной земли. Проектная документация находится в разработке.
Светлана Кара (партнер компании Praedium Investment Capital) считает, что инвестиции в реализацию данного проекта могут составить 90-100 млн. долларов. Она отмечает, что доходность девелоперских проектов в офисном сегменте составляет 17-20% годовых с учетом заемного капитала, при строительстве на собственные средства - до 15%. Максим Лещев (гендиректор компании «Гео Девелопмент») оценивает стоимость земли в размере до 10 млн. долларов, а при условии наличия ГПЗУ на возведение офисной недвижимости – до 16 млн. долларов.
Дмитрий Минц в прошлом году подчеркивал, что «O1 Properties» - инвестиционная компания, а не девелоперская. При этом, он отметил, что большинство российских девелоперов пытаются охватить весь рынок, а не специализироваться на одном сегменте недвижимости, что и является одной из проблем. Компания Минца выбрала офисный сегмент, на сегодня ей принадлежат 11 действующих бизнес-центров, общая арендуемая площадь которых достигает 445,5 тысячи квадратов. Также, в портфеле компании присутствует два девелоперских проекта – возведение бизнес-центра на Октябрьской площади (31 тысяча квадратов) и реконструкция территории завода «Большевик». Приобретение нового участка Дмитрий Минц поясняет поиском новых проектов. Даже с учетом финансирования строительства нового объекта изначально определенная пропорция 80:20 между готовыми и строящимися активами будет выдержана, говорит он. По оценке экспертов, рыночная стоимость данного портфеля, включая и три девелоперских проекта, достигает 3,86 млрд. долларов.