Рынок жилья начал год с дефицита квартир в свободной продаже

Начало года отметилось для вторичного рынка жилья дефицитом квартир в свободной продаже. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что количество предложений такого типа сейчас находится на многолетнем минимуме, из-за чего возникают сложности при проведении сделок купли-продажи.
Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, отмечает, что в ноябре-декабре повышение спроса вызвало вымывание с рынка огромного объёма квартир, продажа которых не предполагает поиска их продавцом нового жилья. Такие объекты традиционно наиболее востребованы, поскольку именно они являются обязательным финальным элементом любой сделки по купле-продаже. Подобных предложений всегда довольно немного, они имеют отличный спрос и мало подвержены торгу. Пик интереса они переживали в конце прошлого года, когда существенная часть покупателей вышла на рынок не за решением жилищного вопроса, что, как правило, предполагает альтернативную сделку, а с целью сберечь денежные накопления. В данном случае прямая покупка является наиболее предпочтительной.
Данные специалистов показывают, что при стабильности рынка порядка 10% от общего объёма квартир составляет жильё в свободной продаже. Сейчас она составляет не больше 5%. Предположительно, понадобится полтора-два месяца, чтобы рынок мог возвратиться к среднестатистическим показателям. Потенциал для возрастания числа объектов такого типа достаточно велик с учётом того, что существенная часть покупок в области жилой недвижимости в прошлом году осуществлялась с целью сохранения финансовых средств, и сейчас существует большая вероятность того, что ряд владельцев попробует зафиксировать прибыль или перевести деньги в иные активы.
Риэлторы отмечают, что на жилищном рынке в начале года сохранилась высокая активность потенциальных покупателей – это выражается в большом количестве звонков, показов, консультаций. Но оценить спрос со всей объективностью можно будет только по итогам января – первых недель февраля, когда интерес начнёт выливаться в работу по реальным сделкам: в среднем, как показывает практика, от момента целевого запроса клиента до заключения договора на услуги проходит от двух недель до месяца.
Самая дешёвая квартира на вторичном рынке в пределах МКАД на текущий момент – однокомнатная квартира на пятом этаже кирпичного дома на Нагатинской набережной, на станции метро «Коломенская». Площадь квартиры – 25 кв. м., жилая – 15 кв. м., площадь кухни – 4 кв. м. Квартира в свободной продаже, цена предложения – 4,3 млн. руб.
Самое дорогое предложение – пентхаус в 6 комнат в 1-м Неопалимовском переулке. Общая площадь пентхауса – 1846 кв. м. В перечне его характеристик – летние террасы, вертолётная площадка, индивидуальные лифты, бассейн, собственная артезианская скважина, дизайн-проект от всемирно известного архитектора, стрелковый тир, 5 машиномест на подземной парковке, великолепные виды на Москву, панорамные окна от пола до потолка. Цена пентхауса – 1,7 млрд. руб.