В декабре 2014 года объем сделок со 100% оплатой вырос в 2-5 раз

Как показывают данные аналитиков ФСК «Лидер», за декабрь прошедшего года спрос на жильё в UP-кварталах существенно превзошёл показатели ноября. В UP-квартале «Западное Кунцево», например, продажи выросли втрое, в «Новом Тушино» объём продаж возрос на 44%. В UP-квартале «Сколковский» сохранился прежний высокий уровень продаж.
Квартиры в объектах, которые имеют высокие стадии строительной готовности, пользовались наибольшей популярностью. Именно это обусловило высокий спрос на квартиры в UP-квартале «Западное Кунцево».
За декабрь значительно увеличилось число инвестиционных сделок: оно достигло 35-40%, тогда как ранее их доля равнялась 25-30%.
Как инвесторы, так и покупатели квартир для проживания чаще выбирали единовременную 100% оплату. Так, в «Новом Тушино» число сделок со 100% оплатой за декабрь превысило ноябрьский показатель вдвое. В «Западном Кунцево» число таких сделок возросло в целых 5 раз. Чем на более низкой стадии готовности находится проект, что значит меньшую стоимость квадратного метра, тем больше доля заёмных средств.
Доля сделок со 100% оплатой в «Новом Тушино» в декабре составила 40% от общего числа, с привлечением ипотеки – 33%. Оставшаяся часть сделок проводилась с применением рассрочки. Доля сделок с полной оплатой в «Западном Кунцево» в декабре составила 61%, а ипотечных сделок – 26%.
Доли сделок с различными схемами оплаты в «Сколковском» в декабре разделились почти поровну, однако на первом месте всё же оказались ипотечные сделки – их доля составила 38%. В связи с изменением стоимости ипотечного кредитования число сделок с привлечением заёмных средств сократилось почти вдвое (в сравнении с показателями на начало 2014 г.).
В течение декабря покупатели преимущественно отдавали предпочтение однокомнатным квартирам с небольшой площадью: 40-44 кв. м. Средний бюджет покупки в «Сколковском» - от 4,2 млн. руб., в «Новом Тушино» - 4,3 млн. руб., в «Западном Кунцево» - 4,7 млн. руб.
Нестабильность экономики в целом может негативно отразиться на рынке новостроек. Это в меньшей степени будет относиться к проектам на завершающей стадии строительства, которые реализуются застройщиками без привлечения кредитов или в союзе с крупными банками. Доля инвестиционных сделок должна продолжить свой рост, а число покупок с использованием ипотеки – уменьшаться.