Власти начали выдавать разрешения на строительство в Новой Москве

Как рассказал Александр Зубец (гендиректор ООО «Новые Ватутинки» (дочернее предприятие «Инвесттраста»), который недавно получил разрешение на строительство на присоединенных территориях, идя на компромисс с властями, убиваешь сразу двух зайцев – ускоренное получение разрешения и возможность создания наиболее привлекательных кварталов.
По его словам, проблемы строительных проектов на новых территориях возникли не по вине девелоперов. Большинство проектов было утверждено до расширения границ Москвы, по подмосковным нормам, которые отличаются от столичных. К примеру, по старым нормам можно было проектировать меньшие площади социнфраструктуры и парковочных мест, которые на сегодня все подверглись пересмотру. Доля проектов в Новой Москве, реализующихся по старым проектам составляет всего 10%, говорит Владимир Жидкин (и.о. главы департамента развития новых территорий), и в эту категорию и попал проект «Новых Ватутинок».
Гендиректор стройкомпании отмечает, что еще летом власти попросили сократить объем жилого фонда на 20% в пользу объектов социальной инфраструктуры, на что с готовностью согласился девелопер. И это не потому, что так захотел город, просто если следовать старым нормам, то в кварталах было бы меньше соцобъектов, и стоимость жилья соответственно бы уменьшилась.
Также, проблема может быть вызвана различными требованиями Москвы и области к дорожной инфраструктуре. Например, в «Новых Ватутинках» изначально был утвержден съезд с Калужского шоссе в виде клеверной развязки, а в Москве запрещено строительство таких развязок, в результате чего пришлось заново ее проектировать, с учетом столичных требований.
На сегодня разрешение получено только на третью очередь микрорайона Центральный в данном комплексе, причем на год раньше. Однако, девелоперы считают, что это скорее своевременная корректировка, поскольку квартиры в 3 очереди проекта, который возводится уже довольно давно, практически все распроданы, и приостановка стройки вызвала бы беспокойство дольщиков, а скандалы после недавно прошедших выборов пока нежелательны.
По словам представителей ООО «Новые Ватутинки», они первые получили разрешение на строительство, однако Мосгосстройнадзор сообщает, что разрешения стали выдаваться уже летом текущего года, например компании МД Групп (Новое Бутово).
Михаил Михайлов (гендиректор МД Групп) отмечает, что при согласии с корректировкой проекта, разрешение получить не сложно. А вот в отношении проектов, заявленных после расширения границ уже сложнее, так как пока отсутствует Генплан, неясно, что и где можно строить. По его мнению, пока Генплан не будет принят, массовой выдачи разрешений на строительство можно не ждать.