Новостройки Левобережного района: перспективный дефицит
Левобережный район Москвы (САО) в связи с планами продления Замоскворецкой ветки метрополитена получил новые перспективы. Новая станция метро «Беломорская» должна быть введена в эксплуатацию в 2015 году. Это будет уже вторая станция метро на территории Левобережного района, что неизбежно сказывается на привлекательности жилья.
В основном выбор нового жилья представлен уже сданными в эксплуатацию домами, где средняя цена 1 кв. метра колеблется в диапазоне от 158 тыс. руб. (в панельных корпусах) до 180 тыс. руб. (в монолитных).
Строящееся жилье представлено несколькими корпусами: это жилой дом на ул. Смольная, вл. 57, и ЖК «Белый парк», корпуса 45-46, 41-42-43. Здесь цена 1 кв. метра начинается от 124 тыс. рублей. При этом «Белый парк» будет расположен в 2-3 минутах ходьбы от будущей станции метро «Беломорская».
«Инвестиционная и жилая привлекательность данных квартир очевидна. Дом на ул. Смольная, 57 готовится к вводу в эксплуатацию уже этой зимой. Корпуса ЖК «Белый парк» планируются к сдаче во II квартале следующего года. По мере строительной готовности и после сдачи в эксплуатацию цена 1 кв. метра может вырасти примерно на 20%. К 2015 году, когда дома будут уже заселены и откроется станция метро, вторичное жилье в данном районе, особенно в новых монолитных корпусах, может вырасти в цене еще на 10 %», – прогнозирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании Бест Новострой.
Вторичное предложение квартир (между ул. Беломорская, Смольная, Ленинградским ш.):
|
Тип |
Средняя площадь |
Средняя цена за 1 кв. м |
Бюджет покупки, руб. |
|
1-комнатные |
39,2 |
179 336 |
7 074 667 |
|
2-комнатные |
59 |
181 867 |
10 742 143 |
|
3-комнатные |
80,4 |
173 179 |
13 933 333 |
Вторичное предложение квартир (между ул. Беломорская, Смольная, Флотская):
|
Тип |
Средняя площадь |
Средняя цена за 1 кв. м |
Бюджет покупки, руб. |
|
1-комнатные* |
39,1 |
175 442 |
6 838 667 |
|
2-комнатные |
56,3 |
186 163 |
10 450 000 |
|
3-комнатные |
75,5 |
178 632 |
13 518 000 |
*Основной объем сосредоточен в 5-этажных домах старой постройки
Предложение квартир в новостройках и новых домах, уже сданных в эксплуатацию
|
Проект/Адрес |
Тип строения |
Метражи |
Цена 1 кв. м (в квартирах на экспозиции) |
Срок сдачи |
|
ЖК «Белый парк», ул. Беломорская, корп. 45 |
Монолит |
47 – 125,8 |
Цена 1 кв. метра – от 124 тыс. руб. |
II кв. 2014 |
|
Дом на Смольной, ул. Смольная, вл. 57 |
Монолит |
39 – 77,6 |
Цена 1 кв. метра – от 148 тыс. руб. |
IV кв. 2013 |
|
Ленинградское ш., 124, к. 3 |
Монолит-кирпич |
38,8 - 113 |
Цена 1 кв. метра – от 180 тыс. руб. |
Сдан в 2008 |
|
Ленинградское ш., 130, к.2 |
Монолит-кирпич |
51 - 102 |
Цена 1 кв. метра – от 173,4 тыс. руб. |
Сдан в 2008 |
|
Ленинградское ш., 118, к 1 |
Монолит-кирпич |
|
Цена 1 кв. метра – от тыс. руб. |
Сдан в 2008 |
|
Беломорская ул., 20 к. 2 |
Панель, серия П-44Т |
39 – 72 |
Цена 1 кв. метра – от 158 тыс. руб. |
Сдан в 2009 |
|
Беломорская ул., 13 к. 1 |
Монолит-кирпич |
39,4 - 88 |
Цена 1 кв. метра – от 177,4 тыс. руб. |
Сдан в 2009 |
