Как оптимально использовать ипотеку

23.09.2013

Специалисты Службы ипотечного кредитования компании Инком-Недвижимость рассказали о том, как сегодня можно оптимально и наиболее выгодно подобрать ипотечную программу. Выяснилось, что экономия за весь срок кредитования может составлять до 10%.

На протяжении последних трех лет неизменно около 70-80% сделок на вторичном рынке недвижимости – альтернативные, и практически в каждой цепочке есть звено с ипотекой. На первичном рынке за последний год доля ипотечных сделок составила 50-60%. Примечательно, что с развитием рынка совершенствуется и сам механизм кредитования, поскольку ипотека в последнее время остается единственным надежным инструментом для улучшения жилищных условий. Стоит ли ждать обещанного правительством снижения ставок или закрыть квартирный вопрос сейчас, решать каждому лично, но, с экономической точки зрения, в ближайшие годы вероятность резкого уменьшения процента – полнейшая утопия.

В целом риэлторам ежедневно приходится разбирать сложные проблемы своих клиентов. Для них ипотека – это один из способов решения жилищного вопроса человека, а не самоцель, и используются только тогда, когда действительно является самым оптимальным и выгодным вариантом. На сегодняшний день ипотеку предоставляют многие банки. Эксперты Службы ипотечного кредитования перечислили способы, которые помогут сэкономить средства на кредит.

Первое, что позволит максимально уменьшить процентную ставку, – это высокий первоначальный взнос. Если бюджет превышает 30% от стоимости объекта, можно сократить ставку на 1-2%. В случае если взнос составляет 50% и более, ставка уменьшится в среднем на 2-3%.

Второй способ – это покупка жилья через крупное агентство недвижимости. Банки крайне заинтересованы в работе с профессионалами, готовыми гарантировать качество сделки, и рады предоставить их клиентам различные преференции, например, снижение процентной ставки на 0,5 1% или сокращение расходов по комиссиям. Кроме того, банки оперативно информируют риэлторов о новинках и специальных предложениях, а хороший агент всегда рад подчеркнуть свою компетентность.

Третье, что позволяет сэкономить денежные средства при погашении кредита, – использование комбинированной процентной ставки. Это особенно удобно, если заемщик нацелен погасить ипотечный кредит в пределах 5 7 лет. Главным преимуществом ипотечных программ с комбинированной ставкой является то, что действующая ставка ниже, чем по программам с фиксированной ставкой.

Таким образом, максимальная экономия достигается при одновременном использовании скидок, предоставляемых банками крупным агентствам-партнерам, и комбинированной ставки. Используя весь арсенал инструментов, за весь срок кредитования клиент может сократить расходы до 10%.

Сегодня с помощью ипотеки можно решить практически любую жилищную проблему. По наблюдениям экспертов, с начала года несколько увеличилось количество отказов по предоставлению займа, связанных с кредитной историей клиента: банки стали более тщательно проверять платежеспособность. С другой стороны, отношение к заемщикам, наоборот, лояльнее, чем еще год назад: увеличился объем предложения квартир и число ипотечных программ, рассматриваются доходы различных видов, а в качестве созаемщиков могут выступать не только зарегистрированные супруги, но и гражданские, а также друзья, родственники и др.

«В целом рынок ипотечного кредитования с каждым днем становится все более цивилизованным и надежным инструментом улучшения жилищных условий. Сейчас главное – уметь грамотно им воспользоваться», – заключил Лев Плецельман, руководитель Службы ипотечного кредитования Инком-Недвижимость.


Материалы по теме

ипотека
ИНКОМ-Недвижимость

Вернуться к спискуКруглый стол «Проекты креативного редевелопмента промышленных зон как учебник по урбанизму»ГК «КОРТРОС» завершила строительство жилого комплекса в центре Лосино-Петровского
Спецпредложения
1-комн. квартира 2,6 млн.p
1-комн. квартира 2,6  млн.p
Московская обл, Шатура г, Шатурторф п, Красные Ворота ул, 19А
32 / 19 / 8 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
Дом 22,7 млн.p
Дом 22,7  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Сырьево д, Пушкина ул, 5
15 соток / 524.6 м2
Оставить заявку
Дом 2,0 млн.p
Дом 2,0  млн.p
Московская обл, Можайск г, Бабынино д
10 соток / 135 м2
Оставить заявку
Участок 900 000 p
Участок 900 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Рыгино д, Рысь снт
10 соток
Оставить заявку
Участок 2,7 млн.p
Участок 2,7  млн.p
Московская обл, Чехов г, Васькино п
16 соток
Оставить заявку
Участок 466,2 млн.p
Участок 466,2  млн.p
Московская обл, Щелково г, Богослово д, Промышленная тер
1457 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 13,1 млн.p
3-комн. квартира 13,1  млн.p
Москва г, Саянская ул, 11к2
58 / 45 / 7 м2 2 этаж из 12
Оставить заявку
2-комн. квартира 27,7 млн.p
2-комн. квартира 27,7  млн.p
Москва г, Киевская ул, 24
62 / 38 / 8 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 5,6 млн.p
Дом 5,6  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2235
соток / 246.3 м2
Оставить заявку
Дом 80,0 млн.p
Дом 80,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Бурцево нп
20 соток / 490 м2
Оставить заявку
Дом 23,7 млн.p
Дом 23,7  млн.p
Москва г, Щибровская ул, 1
8 соток / 106 м2
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Лесная ул
25 соток / 573.3 м2
Оставить заявку
Участок 11,0 млн.p
Участок 11,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Рогозинино д, 25
12 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт, 37
6 соток
Оставить заявку