Новостройки ближайшего Подмосковья – доступная альтернатива столичного жилья

Столичные жители уже давно переориентировались на рынок недвижимости Московской области, особенно ближайшего Подмосковья, где можно найти более доступное и качественное жилье, особенно в сегменте эконом. 
Софья Лебедева (гендиректор компании Миэль-Новостройки) говорит, что приоритетом при покупке квартиры является бюджет, и поэтому интерес покупателей обращен на подмосковный рынок недвижимости. Кроме того, некоторые подмосковные города более комфортны в обеспечении инфраструктурой, транспортом, экологией по сравнению со спальными районами столицы.
Напомним, что по итогам 1 полугодия специалисты компании Домус Финанс отметили разнонаправленную динамику цен на новостройки в городах Подмосковья и Новой Москвы, где сосредоточено их наибольшее количество. Разница в ценах составила от -9 до +5%. В рейтинге городов с самыми дорогими и самыми дешевыми новостройками произошли изменения, в частности Реутов и Балашиха сошли с лидирующих позиций. Самым дешевым городом по ценам на квартиры стал Железнодорожный, а город Люберцы занял первое место в рейтинге по средней стоимости квартиры, в связи со скорым открытием новой станции метро. Наибольший прирост цен показали Мытищи и Королев – 5 и 4% соответственно, что обусловлено реконструкцией Ярославского шоссе. Правда, в Пушкино отмечен спад цен, но это связано с выходом большого количества новостроек.
По данным экспертов, в последнее время отмечается изменение площади квартир, например в Химках жилплощадь увеличивается, а в Новой Москве наоборот, становится меньше. Оптимальный размер квартир, по данным специалистов, это 46,68 и 95 квадратов (1,2,3-комнатные квартиры соответственно). Также, отмечено предпочтение покупателей к малоэтажной застройке. По мнению экспертов, это связано с ограничением высотности зданий, и покупателям в основном жилья эконом-класса непонятны перспективы высотного жилья. Что касается домостроения, то на сегодня преобладает монолит, панельные дома составляют всего 24,6%. При этом, наибольшим спросом стали пользоваться двухкомнатные квартиры, доля которых составляет 44%, в то время как спрос на однушки – 36%. Однако, в структуре предложения однушки занимают 42,2%, а двушки – 35,1%, в результате чего эксперты прогнозируют возможный дефицит двухкомнатных квартир в ближайшее время.
По словам экспертов, это вполне объяснимо, так как однушки пользуются спросом из-за материальных соображений, при улучшении благосостояния покупатели предпочитают наиболее просторные двухкомнатные квартиры.
Еще одной тенденцией, выявленной экспертами, является отсутствие традиционного летнего затишья. Эксперты поясняют это значительными скидками, которые застройщики предлагают в летний период и началом делового сезона.