В развитие апарт-отелей ГК Пионер вложил 200 млн. долларов

Андрей Грудин (учредитель и гендиректор группы компаний Пионер) считает, что регионы России уже созрели для строительства апарт-отелей. Девелопер намерен возводить их под брендом Ye's в Екатеринбурге, Казани и других городах. В настоящее время, в развитие данного сегмента компания вложила 200 млн. долларов.
На сегодня компания завершает строительство апарт-отеля в Питере, площадь которого составляет 50 тысяч квадратов, объем инвестиций – 100 млн. долларов. В планах – возведение апарт-отеля в Митине, примерный объем вложений составляет 80 млн. долларов. Реализация проектов финансируется за счет собственных, заемных средств, а также за счет инвесторов.
По словам гендиректора компании, на данный формат недвижимости сложился определенный спрос, в связи с чем компания намеревается развивать данный сегмент и в других регионах России. При выборе городов компания учитывает потенциальный спрос будущих арендаторов, то есть подыскивает такие города, в которых отмечается высокий уровень занятости, инвестпотенциал, высокий спрос на аренду жилья и высокие цены на новостройки.
Грудин отмечает, что апарт-отели не являются заменителями жилой недвижимости, они больше приближены к гостиницам и строятся соответственно по гостиничным стандартам. Апарт-отели – это более лояльные цены и комфорт гостиничного сервиса, говорит он. Проживание в них более удобно чем в арендованных квартирах.
Евгения Старкова (директор по маркетингу MR Group) отмечает, что апартаменты, которые предусматривают лишь временную регистрацию до 5 лет – оптимальное решение для москвичей в рамках улучшения жилищных условий. Денис Бобков (глава аналитического центра Est-a-Tet) добавляет, что такой формат с временной пропиской интересен и для жителей других регионов. Несмотря на стабильно повышающийся спрос на апартаменты, законодательно понятие «апарт-отель» не закреплено. По словам Ирины Ступаковой (аналитик УК «Солид Менеджмент»), это тормозит развитие данного сегмента. При этом, она отметила еще одну проблему – размещение апарт-отелей. В связи с ограничением строительства в центре Москвы и тем, что в центре большей частью расположены охраняемые памятники культуры, возведение апарт-отелей в большинстве случаев возможно на окраинах города, что не является целесообразным, поскольку основной категорией потребителей данного формата недвижимости являются бизнесмены.