Гаражи и машиноместа в Москве не пользуются спросом

Ситуация в Москве с машиноместами далеко не радужная, и программа «Народный гараж» не смогла реализовать себя. Больше половины мест в них пустуют. Стоимость парковочного места в среднем составляет 1 млн. рублей, и это в сегменте эконом, а полноценный гараж по цене можно сравнить с небольшой квартирой в ближайшем Подмосковье. Однако, у автовладельцев есть выбор – купить гараж в кредит, либо взять в аренду.
По данным специалистов Миэль, в сегменте эконом, стоимость машиноместа (несколько неогороженных квадратов на парковке) составляет 250 тысяч рублей, средняя стоимость достигает 970 тысяч рублей. В бизнес-классе – 1 и 2,1 млн. рублей соответственно. Отдельно стоящие отапливаемые гаражи стоят еще дороже. С учетом предложений столичных банков купить гараж в кредит, его максимальная стоимость может составить 50 млн. рублей. Кроме того, цены на машиноместа постоянно растут.

Девелоперы отмечают невысокий спрос жителей на гаражи и машиноместа. При этом, город ввел более жесткие нормы для новых проектов – при возведении домов II категории (30 квадратов на человека) – коэффициент обеспеченности на квартиру равен 1 машиноместу, домов I категории (30-50 квадратов на человека) и повышенной комфортности (более 50 квадратов) – 1,7 и от 2 машиномест на каждую квартиру соответственно.

Мария Литинецкая (гендиректор Метриум Групп) отмечает, что не все жители могут позволить себе купить машиноместо, и поэтому у девелоперов всегда имеется нераспроданный остаток. При этом, в высшем сегменте человек нередко покупает несколько квартир и объединяет их, естественно, что ему хватает 2-3 мест для парковки, а у девелопера например на 3 квартиры предусмотрено 6. Девелоперы вынуждены идти на хитрость – предлагают машиноместа жителям соседних домов, пытаются сдать в аренду и т.д. Софья Лебедева (гендиректор компании Миэль-Новостройки) отмечает, что на сегодня покупатели предпочитают более качественное жилье и нередко сразу при приобретении жилья интересуются наличием парковок. Поэтому по мере развития рынка и при одновременном ужесточении правил парковки организованные паркинги будут приобретать все большую популярность у покупателей квартир, уверена она.

Многие банки, такие как Сбербанк, Московский кредитный банк и др. предлагают покупателям гаражные программы – первоначальный взнос составляет 15-30%, кредит доступен до 70-90% от полной стоимости объекта, сроком кредитования от 1 года до 50 лет. Процентные ставки при этом составляют 11-17% в рублях и 11-15% в валюте. Однако, гаражные программы не пользуются особым спросом населения. Михаил Сероштан (замначальника управления разработки и сопровождения кредитных продуктов департамента ипотечного кредитования ВТБ24), гаражи покупают в основном с помощью потребительских кредитов, хотя часто бывает, что ипотечный кредит более выгоден. Это в  основном касается Московского региона, в котором стоимость гаражей приближается к стоимости квартир.