Подмосковные власти выкупят в собственность 2,7 тысяч гектаров сельхозземель
20.09.2013
Как рассказал представитель Андрея Аверкиева (министр имущественных отношений Подмосковья), власти намерены воспользоваться преимущественным правом и выкупить 2,7 тысяч гектаров сельхозземель в собственность области. Градостроительный совет уже вынес соответствующее решение.
На реализацию данной цели в бюджете этого года заложено 1,03 млрд. рублей, на 2014 год – пока 100 млн. рублей. По оценке Максима Лещева (гендиректор «Гео Девелопмент»), стоимость земель составит примерно 8 млрд. рублей. По данным Penny Lane Realty, в 2012 году среди крупных лендлордов значатся банк «Развитие-Столица» - 40 тысяч гектаров, компании «Промсвязькапитал», Coalco и «Абсолют» - 29, 22 и 20 тысяч гектаров соответственно, которые не намерены в ближайшее время продавать земли.
Виталий Можаровский (партнер Goltsblat BLP) отмечает, что в рамках закона об обороте сельхозземель, собственники должен вначале направить оферту властям с указанием стоимости. Аверкиев говорит, что выкуп земель будет осуществляться по ценам ниже рыночных. По словам одного из лендлордов, область выкупает участки по ценам ниже рыночных раз в 6, а в некоторых случаях и в 980 раз.
Эксперты отмечают, что подобная скидка возможна при продаже неликвидных участков, или владельцы которых поплатились за свою жадность, поскольку большинство собственников, не желая платить налоги в полном объеме, занижают рыночную стоимость участков, которая указана в документах, направляемых к властям. Лещев добавил, что ранее власти не пользовались преимущественным правом выкупа, и такая процедура являлась просто формальностью, однако, теперь власти решили выкупить земли.
Подмосковные власти намерены приобретенные участки передать в аренду агропроизводителям. Арендная ставка будет установлена по результатам независимой оценки рыночной стоимости. Однако, Павел Грудинин (директор ЗАО «Совхоз имени Ленина» (Домодедовский район)) сомневается в привлекательности таких участков для профильных компаний, поскольку даже минимальная рентабельность требует размера ставки не более 300-500 рублей в год за сотку. Если аграрии не проявят ожидаемого интереса, то возможно, участки будут распроданы в розницу под дачи, считает Грудинин.
