4 опасности, подстерегающие арендаторов жилья

На сегодняшний день, большинство граждан снимают квартиры по различным причинам – нет собственного жилья, переехали из другого города, решили пожить отдельно от родителей и многое другое. При поиске арендных квартир случается и такое, что потенциальные арендаторы жилья попадают в лапы мошенникам. С целью наиболее безопасного съема недвижимости и более комфортного проживания в арендованной квартире следует придерживаться некоторых правил. Риэлторы отмечают 4 основных риска при съеме жилья.
Во-первых, квартиросъемщика собственники могут выселить досрочно, без объяснения каких-либо причин. Для недопущения такого необходимо внимательно изучить документы собственника или его представителя с последующим заключением договора. Эксперты рекомендуют заключать более правильный договор, который сможет защитить арендатора. При заключении договора на срок до 11 месяцев, он не подлежит обязательной госрегистрации и обеспечивает собственнику возможность не платить подоходный налог. В такой договор необходимо вписать пункт о том, что при условии досрочного освобождения риэлтор вновь окажет услуги по поиску нового жилья. Что касается договоров, заключаемых на более длительный срок, то они в обязательном порядке регистрируются в Росреестре и соответственно облагаются налогом. В договорах имеется возможность зафиксировать стоимость аренды. Можно попросить собственника составить такой договор, однако, арендная ставка может быть в связи с этим немного выше рыночной, из-за налоговых издержек хозяина.
Еще одной опасностью является повышение арендных ставок. Для привлечения клиентов собственник может специально занизить цену, чтобы впоследствии ее поднять, поэтому не стоит обращать внимание на слишком низкие цены. При этом, следует проверить, не выставлена ли квартира на продажу и нет ли каких-либо других обременений.
Страховой депозит – это сумма за последний месяц проживания, которая вносится в самом начале. Согласно договору, клиент либо «проживает» депозит, либо надеется на его возврат, хотя вряд ли кто вернет обратно деньги, скорее всего придется дожить. Так вот, на депозитные средства можно договориться с хозяином о покупке, например необходимой бытовой техники при ее отсутствии – стиральная машинка, холодильник и т.д.
Кроме того, если квартира сдается не в первый раз, то вполне возможно, что ключи имеются и у бывших арендаторов, так что на всякий случай, при заселении лучше сразу сменить замок и при необходимости отдать владельцу один экземпляр ключей.