В 2014 году девелопер обязан будет страховать каждую сделку

19.09.2013

Власти утвердили законодательно положение, при котором начиная со следующего года, девелоперы обязаны будут страховать каждую сделку, чтобы обезопасить привлеченных участников долевого строительства. И даже при банкротстве застройщика, дольщики смогут вернуть вложенные средства.
Застройщикам на выбор предлагается две основные формы страховки – страхование и поручительство банка. При этом, страхование может быть как коммерческим, так и некоммерческим. Напомним, что будет создано Общество взаимного страхования (ОВС), куда можно войти при желании.

Новое профессиональное объединение в основном займет наблюдательный пост и станет проводить мониторинг финансовой состоятельности застройщиков, отслеживать строительство, тщательно проверять документы. Как говорит Михаил Барщевский (представитель правительства РФ в высших судебных инстанциях) – объединение выступит в качестве рыночного органа контроля за строителями. На сегодня, вступить в ОВС согласилось 40 компаний.

По словам участников рынка, закон N 214-ФЗ одолевом участии в строительстве, к сожалению, не оправдал возложенные на него надежды. Закон о долевом строительстве ориентирован в основном на защиту дольщиков, а что касается застройщиков, то он не защищает их ни от банкротства, ни от экономического кризиса, говорит Александр Коган (министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью). Гарантии достройки квартиры либо возврата денег должны работать на законодательном уровне, отмечает он.

Депутаты и эксперты считают, что обязательное страхование ответственности застройщика ужесточит конкуренцию, так как граждане пойдут к тем, кто предоставляет 100%-ую гарантию. Андрей Языков (глава СК АИЖК) уверен, что соответствующий законопроект 294-ФЗ позволит снизить цены на жилье, поскольку риски дольщиков минимизируются, а застройщики снизят свою зависимость от банковского кредитования. Меньше рисков, меньше издержек на строительство, сократятся и цены, как минимум на 5%, считает он. Банкиры оптимистически смотрят на данное новшество и уверены в его эффективности.

Однако, девелоперы считают, что новшество может повлечь рост цен на жилье. По словам Марии Литинецкой (гендиректор Метриум Групп), страхование ответственности – дополнительные расходы застройщика, которые он по привычке будет перекладывать на плечи покупателя и включать в конечную стоимость объекта.

Большинство экспертов уверено, что значительного подорожания не произойдет, поскольку цены зависят от более существенных факторов. При этом, практически все участники сошлись во мнении, что правила страхования и тарифы должны быть едиными и их соблюдение должно жестко контролироваться государством.


Материалы по теме

страхование ответственности застройщика

Вернуться к спискуИпотечный кредит от МТС-банка4 опасности, подстерегающие арендаторов жилья
Спецпредложения
1-комн. квартира 6,1 млн.p
1-комн. квартира 6,1  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Павлино д, Троицкая ул, 3
41.8 / 18.4 / 11 м2 6 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 2,7 млн.p
2-комн. квартира 2,7  млн.p
Московская обл, Шатура г, Рошаль г, Советская ул, 25
44 / 30 / 6 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира 11,6 млн.p
2-комн. квартира 11,6  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Апрелевка г, Островского ул, 36
68.9 / 38.7 / 12.3 м2 3 этаж из 14
Оставить заявку
2-комн. квартира 3,4 млн.p
2-комн. квартира 3,4  млн.p
Московская обл, Лосино-Петровский г, Юность п, 4
42.4 / 28 / 6 м2 2 этаж из 4
Оставить заявку
2-комн. квартира 6,7 млн.p
2-комн. квартира 6,7  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
49.8 / 25 / 17 м2 1 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 40,0 млн.p
Дом 40,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Звенигород г, Чехова ул, 44А
40 соток / 562.7 м2
Оставить заявку
Участок 4,9 млн.p
Участок 4,9  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Никифоровское д, Цветочная ул
15 соток
Оставить заявку
Участок 3,9 млн.p
Участок 3,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Холмы д
10 соток
Оставить заявку
Дом 49,9 млн.p
Дом 49,9  млн.p
Москва г, Десеновское п, Екатерининский Привал ул
20 соток / 285 м2
Оставить заявку
Дом 84,0 млн.p
Дом 84,0  млн.p
Москва г, Остафьевская ул, 60к14
6.5 соток / 540 м2
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Дружба-Киевское шоссе 41 км снт
8 соток
Оставить заявку
Участок 10,0 млн.p
Участок 10,0  млн.p
Москва г, Московский п, Наука снт, 1с1
8 соток
Оставить заявку
Участок 12,3 млн.p
Участок 12,3  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Нижнее Валуево д, 14
11 соток
Оставить заявку
Участок 21,0 млн.p
Участок 21,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Цветочный кп
10.7 соток
Оставить заявку