В 2014 году девелопер обязан будет страховать каждую сделку

Власти утвердили законодательно положение, при котором начиная со следующего года, девелоперы обязаны будут страховать каждую сделку, чтобы обезопасить привлеченных участников долевого строительства. И даже при банкротстве застройщика, дольщики смогут вернуть вложенные средства.
Застройщикам на выбор предлагается две основные формы страховки – страхование и поручительство банка. При этом, страхование может быть как коммерческим, так и некоммерческим. Напомним, что будет создано Общество взаимного страхования (ОВС), куда можно войти при желании.

Новое профессиональное объединение в основном займет наблюдательный пост и станет проводить мониторинг финансовой состоятельности застройщиков, отслеживать строительство, тщательно проверять документы. Как говорит Михаил Барщевский (представитель правительства РФ в высших судебных инстанциях) – объединение выступит в качестве рыночного органа контроля за строителями. На сегодня, вступить в ОВС согласилось 40 компаний.

По словам участников рынка, закон N 214-ФЗ одолевом участии в строительстве, к сожалению, не оправдал возложенные на него надежды. Закон о долевом строительстве ориентирован в основном на защиту дольщиков, а что касается застройщиков, то он не защищает их ни от банкротства, ни от экономического кризиса, говорит Александр Коган (министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью). Гарантии достройки квартиры либо возврата денег должны работать на законодательном уровне, отмечает он.

Депутаты и эксперты считают, что обязательное страхование ответственности застройщика ужесточит конкуренцию, так как граждане пойдут к тем, кто предоставляет 100%-ую гарантию. Андрей Языков (глава СК АИЖК) уверен, что соответствующий законопроект 294-ФЗ позволит снизить цены на жилье, поскольку риски дольщиков минимизируются, а застройщики снизят свою зависимость от банковского кредитования. Меньше рисков, меньше издержек на строительство, сократятся и цены, как минимум на 5%, считает он. Банкиры оптимистически смотрят на данное новшество и уверены в его эффективности.

Однако, девелоперы считают, что новшество может повлечь рост цен на жилье. По словам Марии Литинецкой (гендиректор Метриум Групп), страхование ответственности – дополнительные расходы застройщика, которые он по привычке будет перекладывать на плечи покупателя и включать в конечную стоимость объекта.

Большинство экспертов уверено, что значительного подорожания не произойдет, поскольку цены зависят от более существенных факторов. При этом, практически все участники сошлись во мнении, что правила страхования и тарифы должны быть едиными и их соблюдение должно жестко контролироваться государством.