В августе эксперты отметили рост цен на рынке вторичной недвижимости

По данным портала «Мир квартир», итоги августа показали рост цен вторичной недвижимости в 78 регионах. При этом, в некоторых регионах стоимость новостроек достигла и даже превысила цены вторичного жилья. Аналогичная тенденция отмечена и в мониторинге Госстроя по итогам 1 полугодия текущего года.
Как говорится в отчете портала, в исследованных 54 городах, цены повысились в 42, причем рост цен зафиксирован во всех сегментах. По мнению Павла Луценко (гендиректор портала), это обусловлено ожидающимся кризисом, страхом перед экономическими катастрофами, и тем, что курс рубля не отреагировал на повышение стоимости нефти.
Лидерами по росту цен в августе стали Краснодар – цены выросли на 3,5%, Новокузнецк и Тула – 3,2 и 3,1% соответственно. Луценко отмечает, что в последнее время, вторичный рынок в Краснодаре не пользовался спросом в связи с активным жилищным строительством и привлекательными ценами, однако, на сегодня местные власти решили навести порядок и бороться с самостроем, вот покупатели и переориентировались на вторичку. Новокузнецк не может похвастаться своей экологией, и жители предпочитают переезжать в другие регионы. При отсутствии спроса на вторичном рынке, в самое ближайшее время цены могут показать спад, говорит эксперт. Что касается Тулы, то здесь произошла корректировка цен, летом цены упали, теперь же восстановились.
Лидерами по сокращению цен стали Челябинск – цены упали на 2,2%, Екатеринбург и Калуга – 1,2 и 1% соответственно. Однако, при этом, средний бюджет квартиры в 2 последних городах повысился на 1,1 и 1,8% соответственно, в результате чего можно понять, что реализовывались в основном большие квартиры. В целом, по стране, ситуация для покупателей выглядит более оптимистично, чем стоимость квадрата. Большинство городов, в которых отмечен рост цен, показали сокращение стоимости квартиры. По мнению аналитиков, это обусловлено преобладанием в сделках дешевых негабаритных «однушек».
В последнее время ситуация на рынке недвижимости такова, что цены на первичное жилье ниже, чем на вторичку. Все это связано с тем, что новостройки в своем большинстве сдают без отделки, а порой и без межкомнатных перегородок. Самая дешевая отделка квартир обойдется в 10% от ее стоимости, так что то, что новостройки стоят дешевле вторички – это естественно. Однако, по данным портала, из 32 городов, в большинстве новостройки либо превышают по ценам вторичку, либо уступают, но совсем незначительно. В Госстрое также отмечают, что по федеральным округам нормальное соотношение цен на первичном и вторичном рынках жилья выдерживается, но при этом примерно в 30% от всех регионов страны цены новостроек превышают стоимость вторички.