Район Беговой лидирует по темпам подорожания жилья

18.08.2021

В среднем стоимость квадратного метра в столичных новостройках (без учета ТиНАО) выросла за первое полугодие на 15%. Однако этот тренд затронул районы Москвы крайне неравномерно. Эксперты составили список из 20 локаций, в которых зафиксирован наибольший подъем стоимости нового жилья. Большинство из них образуют компактные группы на северо-востоке, юге и юго-востоке.

   Специалисты провели исследование цен на первичную недвижимость в «старой» Москве. В выборку были включены районы, в которых за месяц было реализовано более десяти лотов. Сопоставлялись показатели июня и января (для района Нагатинский Затон – марта) 2021 г. Самая большая разница между ними зафиксирована в районе Беговой. Здесь средняя стоимость жилья выросла почти в полтора раза (плюс 47,5%) – до 476,50 тыс. рублей за квадратный метр. Это классический пример того, как выход одного высокобюджетного проекта способен кардинально изменить статистику всей локации (и отчасти ее позиционирование на рынке). В данном случае речь идет об апарт-комплексе Slava у Белорусского вокзала, где к началу лета средний ценник превысил 600 тыс. рублей за квадратный метр.

   Для районов, которые специализируются на дорогой и сверхдорогой недвижимости, резкий рост цен не характерен. Помимо Бегового района в топ-20 представлена только одна статусная локация – Дорогомилово. Здесь средний прайс по сделкам с жильем приближается к 700 тыс. рублей за квадратный метр – на 19,1% больше, чем в начале года. В то же время, районы, где основу экспозиции составляют квартиры и апартаменты с умеренным прайсом (до 300 тыс. рублей за квадратный метр), напротив, демонстрируют высокий потенциал к подорожанию. Среди них выделяются Текстильщики на юго-востоке Москвы. Квартиры в местном ЖК «Волжский парк» за полгода поднялись в цене сразу на 29,1%.

   В группе районов со смешанным составом предложения (от 300 до 400 тыс. рублей за квадратный метр) по темпам удорожания жилья лидирует Тимирязевский. Средний чек на его территории достиг отметки в 329,65 тыс. рублей – плюс 28,6% к январскому показателю.




  Исследование подтвердило, что наиболее перспективны для вложения в недвижимость районы из «среднего пояса» – те, которые полностью или по большей части находятся между ТТК и МКАД. Они занимают три четверти всех позиций в топ-20 «старомосковских» локаций с максимальным ростом цен.

  К настоящему времени на карте столицы четко оформились четыре основных «очага», в которых квартиры и апартаменты дорожают быстрее всего:
«Северо-западный»  – объединяет три района, расположенных вдоль Москвы-реки. Это  Покровское-Стрешнево (плюс 19,2%), Щукино (плюс 19,9%) и Хорошево-Мневники (плюс 25,1%). На мажорную статистику последнего работают три очень мощных (и при этом новых) драйвера – Level Причальный, Sydney City и «Остров».

  «Южный» – в него входят юго-западный район Котловка (плюс  23,2%) и четыре района из ЮАО, в том числе, Нагорный (плюс 15,1%), Донской (плюс 15,6%), Москворечье-Сабурово (плюс 16,3%) и Нагатинский Затон (плюс 24,0%). К ним можно прибавить не балансирующие на пороге топ-20 Нагатино-Садовники (плюс 13,8%).

  «Юго-восточный» – охватывает четыре ближайших к центру района ЮВАО: Нижегородский (плюс 14,5%), Лефортово (плюс 15,5%), Рязанский (плюс 16,0%) и упомянутые Текстильщики.
«Северо-восточный» – образован массивом из трех районов СВАО – Бутырский (плюс 15,3%), Алексеевский (плюс 20,3%) и Ростокино (плюс 25,0%), – к которым примыкает Тимирязевский район из САО.

  Московские покупатели проявляют устойчивый интерес к указанным в рейтинге локациям. В рамках двадцатки районов сосредоточено 69 новостроек. За шесть месяцев них было распродано 12,8 тыс. юнитов (37,8% спроса по «старой» Москве) на общую сумму 208,22 млрд рублей. 


Материалы по теме

Береговой

Вернуться к спискуБизнес в Академическом: два лота в аренду выставлены на торги от городаУ Московской биржи появился конкурент
Спецпредложения
3-комн. квартира 16,9 млн.p
3-комн. квартира 16,9  млн.p
Московская обл, Видное г, Зеленые аллеи б-р, 1
96.8 / 56.3 / 16.5 м2 14 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 5,5 млн.p
2-комн. квартира 5,5  млн.p
Московская обл, Лыткарино г, Набережная ул, 18Б
45 / 29 / 6 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
3-комн. квартира 7,3 млн.p
3-комн. квартира 7,3  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Чехова ул, 33
60.1 / 7 м2 8 этаж из 9
Оставить заявку
3-комн. квартира 12,3 млн.p
3-комн. квартира 12,3  млн.p
Московская обл, Серпухов г, 65 лет Победы б-р, 21
99.6 / 53 / 15 м2 4 этаж из 16
Оставить заявку
Дом 7,0 млн.p
Дом 7,0  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Таширово д, Яблонька ЦНИИЭПСЕЛЬСТРОЙ снт
15.4 соток / 214 м2
Оставить заявку
Дом 11,3 млн.p
Дом 11,3  млн.p
Московская обл, Щелково г, Фряновское ш
5.2 соток / 70 м2
Оставить заявку
Дом 7,1 млн.p
Дом 7,1  млн.p
Московская обл, Щелково г, Фряновское ш
7.5 соток / 86 м2
Оставить заявку
Участок 5,5 млн.p
Участок 5,5  млн.p
Московская обл, Истра г, Крючково д
12 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 13,8 млн.p
1-комн. квартира 13,8  млн.p
Москва г, Рублёвское ш, 44к1
37 / 17.8 / 8.4 м2 6 этаж из 23
Оставить заявку
2-комн. квартира 39,9 млн.p
2-комн. квартира 39,9  млн.p
Москва г, Мичуринский пр-кт, 56
78.2 / 32 / 20 м2 47 этаж из 52
Оставить заявку
Студия 7,0 млн.p
Студия 7,0  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
25.3 / 18 / 2 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 69,0 млн.p
Дом 69,0  млн.p
Москва г, Борки д
12 соток / 300 м2
Оставить заявку
Дом 160,0 млн.p
Дом 160,0  млн.p
Москва г, Сурикова ул, 29/5
12 соток / 198 м2
Оставить заявку
Участок 425,0 млн.p
Участок 425,0  млн.p
Москва г, Владимирская 2-я ул, 64
170 соток
Оставить заявку