Район Беговой лидирует по темпам подорожания жилья

18.08.2021

В среднем стоимость квадратного метра в столичных новостройках (без учета ТиНАО) выросла за первое полугодие на 15%. Однако этот тренд затронул районы Москвы крайне неравномерно. Эксперты составили список из 20 локаций, в которых зафиксирован наибольший подъем стоимости нового жилья. Большинство из них образуют компактные группы на северо-востоке, юге и юго-востоке.

   Специалисты провели исследование цен на первичную недвижимость в «старой» Москве. В выборку были включены районы, в которых за месяц было реализовано более десяти лотов. Сопоставлялись показатели июня и января (для района Нагатинский Затон – марта) 2021 г. Самая большая разница между ними зафиксирована в районе Беговой. Здесь средняя стоимость жилья выросла почти в полтора раза (плюс 47,5%) – до 476,50 тыс. рублей за квадратный метр. Это классический пример того, как выход одного высокобюджетного проекта способен кардинально изменить статистику всей локации (и отчасти ее позиционирование на рынке). В данном случае речь идет об апарт-комплексе Slava у Белорусского вокзала, где к началу лета средний ценник превысил 600 тыс. рублей за квадратный метр.

   Для районов, которые специализируются на дорогой и сверхдорогой недвижимости, резкий рост цен не характерен. Помимо Бегового района в топ-20 представлена только одна статусная локация – Дорогомилово. Здесь средний прайс по сделкам с жильем приближается к 700 тыс. рублей за квадратный метр – на 19,1% больше, чем в начале года. В то же время, районы, где основу экспозиции составляют квартиры и апартаменты с умеренным прайсом (до 300 тыс. рублей за квадратный метр), напротив, демонстрируют высокий потенциал к подорожанию. Среди них выделяются Текстильщики на юго-востоке Москвы. Квартиры в местном ЖК «Волжский парк» за полгода поднялись в цене сразу на 29,1%.

   В группе районов со смешанным составом предложения (от 300 до 400 тыс. рублей за квадратный метр) по темпам удорожания жилья лидирует Тимирязевский. Средний чек на его территории достиг отметки в 329,65 тыс. рублей – плюс 28,6% к январскому показателю.




  Исследование подтвердило, что наиболее перспективны для вложения в недвижимость районы из «среднего пояса» – те, которые полностью или по большей части находятся между ТТК и МКАД. Они занимают три четверти всех позиций в топ-20 «старомосковских» локаций с максимальным ростом цен.

  К настоящему времени на карте столицы четко оформились четыре основных «очага», в которых квартиры и апартаменты дорожают быстрее всего:
«Северо-западный»  – объединяет три района, расположенных вдоль Москвы-реки. Это  Покровское-Стрешнево (плюс 19,2%), Щукино (плюс 19,9%) и Хорошево-Мневники (плюс 25,1%). На мажорную статистику последнего работают три очень мощных (и при этом новых) драйвера – Level Причальный, Sydney City и «Остров».

  «Южный» – в него входят юго-западный район Котловка (плюс  23,2%) и четыре района из ЮАО, в том числе, Нагорный (плюс 15,1%), Донской (плюс 15,6%), Москворечье-Сабурово (плюс 16,3%) и Нагатинский Затон (плюс 24,0%). К ним можно прибавить не балансирующие на пороге топ-20 Нагатино-Садовники (плюс 13,8%).

  «Юго-восточный» – охватывает четыре ближайших к центру района ЮВАО: Нижегородский (плюс 14,5%), Лефортово (плюс 15,5%), Рязанский (плюс 16,0%) и упомянутые Текстильщики.
«Северо-восточный» – образован массивом из трех районов СВАО – Бутырский (плюс 15,3%), Алексеевский (плюс 20,3%) и Ростокино (плюс 25,0%), – к которым примыкает Тимирязевский район из САО.

  Московские покупатели проявляют устойчивый интерес к указанным в рейтинге локациям. В рамках двадцатки районов сосредоточено 69 новостроек. За шесть месяцев них было распродано 12,8 тыс. юнитов (37,8% спроса по «старой» Москве) на общую сумму 208,22 млрд рублей. 


Материалы по теме

Береговой

Вернуться к спискуБизнес в Академическом: два лота в аренду выставлены на торги от городаУ Московской биржи появился конкурент
Спецпредложения
1-комн. квартира 5,2 млн.p
1-комн. квартира 5,2  млн.p
Московская обл, Видное г, Горки Ленинские п, Новое ш, 12к1
25 / 12 / 5 м2 20 этаж из 25
Оставить заявку
Дом 52,0 млн.p
Дом 52,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Фирсановка мкр, Елино д
24 соток / 528 м2
Оставить заявку
Дом 10,5 млн.p
Дом 10,5  млн.p
Московская обл, Раменское г, Верхнее Велино д
11 соток / 180 м2
Оставить заявку
Дом 8,7 млн.p
Дом 8,7  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Таширово д
4 соток / 115.1 м2
Оставить заявку
Участок 28,5 млн.p
Участок 28,5  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Хотеичи Соболевское с/п с
700 соток
Оставить заявку
4-комн. квартира 80,1 млн.p
4-комн. квартира 80,1  млн.p
Москва г, Мосфильмовская ул, 70
185.1 / 135 / 20 м2 6 этаж из 50
Оставить заявку
3-комн. квартира 3,5 млн.p
3-комн. квартира 3,5  млн.p
Москва г, Алтуфьевское ш, 13к1
63 / 12.1 / 8 м2 8 этаж из 12
Оставить заявку
3-комн. квартира 24,0 млн.p
3-комн. квартира 24,0  млн.p
Москва г, Новороссийская ул, 25к3
75.9 / 44 / 10 м2 8 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 8,9 млн.p
Дом 8,9  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Секерино-2 ул
6 соток / 180 м2
Оставить заявку
Дом 10,5 млн.p
Дом 10,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Бакланово д, Ивовая ул
15 соток / 102 м2
Оставить заявку
Дом 103,0 млн.p
Дом 103,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Витязь тер
22 соток / 842 м2
Оставить заявку
Дом 67,0 млн.p
Дом 67,0  млн.p
Москва г, Борки д
12 соток / 300 м2
Оставить заявку
Участок 36,0 млн.p
Участок 36,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Раево д
20 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт, 37
6 соток
Оставить заявку