Итоги декабря: мигранты уезжают, «однушки» эконом-класса дешевеют

В отличие от прошлого месяца, когда арендные квартиры дешевели почти во всех сегментах, в декабре цены заметно снизились лишь в одном – в эконом-классе, да и то только однокомнатные, говорят специалисты портала «Мир Квартир», подведя итоги декабря. Подвели они и итоги IV квартала на рынке московской аренды.
В декабре самые доступные «однушки» сдавали в среднем за 30 185 рублей в месяц, на 4,9% дешевле, чем в ноябре. Зато двух- и трехкомнатные квартиры самого дешевого сегмента перестали падать в цене и даже немного выросли – соответственно, на 1,6%, достигнув 37 905 рублей в месяц, и на 2%, составив 48 565 рублей.
В комфорт-классе, в целом все стабильно: однокомнатные квартиры стоят в среднем 38 639 рублей в месяц (+0,1% к ноябрю), двухкомнатные – 46 081 рублей (–1,3%), трехкомнатные – 62 607 рублей (–0,3%). В бизнес-классе смогли прибавить в цене только «однушки» - на 3,3% (теперь их сдают за 53 021 рублей) и «трешки», да и то совсем чуть-чуть – на 0,2% (90 650 рублей). Двухкомнатные, наоборот, слегка упали – на 0,7% (67 573 рублей).
Элитные арендные квартиры ничем не поразили – все колебания были в пределах погрешности: однокомнатные показали –0,1%, зафиксировавшись на отметке 86 817 рублей в месяц, двухкомнатные +0,7% (108 624 рублей), трехкомнатные -0,6% (158 487 рублей).
Любопытно было вывести итоги последнего квартала, во время которого мы наблюдали «валютный шторм». Поскольку арендный рынок первым реагирует на резкие изменения конъюнктуры, эти цифры особенно показательны. По данным портала, сильнее всего за последние три месяца года подешевели, как ни странно, самые востребованные на рынке квартиры – «однушки» экономкласса. Они упали на 5,8%.
«В большой степени падение цен на дешевые однокомнатные квартиры объясняется оттоком из столицы мигрантов – выходцев из стран Средней Азии, да и не только оттуда. С удешевлением рубля многим из них стало невозможно находиться здесь, одновременно отправляя часть заработков (в валюте) на родину. По некоторым сведениям, их уехало до 25% от общего количества в Москве, – говорит Павел Луценко, гендиректор портала». – Да и остальные небогатые арендаторы стали экономить в преддверии кризиса: кто-то переехал к родителям, кто-то «уплотнился», сняв одну квартиру на двоих-троих или комнату. Собственники квартир вынуждены мириться с новой реальностью и снижать плату за жилье».
А вот элитные квартиры большой площади, напротив, прибавили в цене – по итогам IV квартала целых 7,4%. «Поскольку на этом рынке действуют разнонаправленные тренды, цены на аренду скачут очень сильно: так, в октябре они упали на целых 14,3%, в ноябре уже подскочили на 8%, впрочем, так и не достигнув значений августа и сентября. Этот ноябрьский рост и стал определяющим по итогам квартала», – объясняет эксперт.
Жилье эконом-класса – это квартиры, которые сдаются по следующим ставкам: 1-ком.кв. – до 35 тысяч рублей в месяц, 2-ком.кв. – до 40 тысяч рублей, 3-ком.кв. – до 55 тысяч рублей в месяц. Комфорт-класс: 1-ком. – 35-45 тысяч рублей, 2-ком. – 40-55 тысяч рублей, 3-ком. – 55-70 тысяч рублей в месяц. Бизнес: однушки – 45-80 тысяч рублей, двушки – 55-100, трешки – 70-120 тысяч рублей в месяц. Более дорогая недвижимость относится к элитке.