В следующем году эксперты прогнозируют спад спроса на рынке недвижимости

2014 год напоминает американские горки и войдет в историю столичного рынка недвижимости. Первый всплеск отмечается в апреле, когда пошла реакция рынка на отзыв лицензий у некоторых банков и произошли первые заметные колебания валюты. В летний сезон зафиксировано небольшое затишье, зато потом каждый месяц был сюрпризом, особенно декабрь, когда отмечены рекордные продажи жилья застройщиками. Эксперты говорят, что в 2015 году не стоит ждать повторения успеха, покупательский спрос существенно сократится.
При том, что с начала текущего года по декабрь включительно, стоимость жилья выросла почти на 30%, до 215,588 тысяч рублей за квадрат, продавцы и застройщики отмечают более, чем высокую активность покупателей на рынке новостроек. На вторичном рынке ситуация иная, люди не могут понять, что происходит и чего ожидать, некоторые пытаются привязать стоимость квартир к доллару, другие же наоборот, готовы снизить цены, чтобы побыстрее продать, кто-то снимает жилье с продажи. Приостанавливались не только «чистые», но и альтернативные сделки. По мнению издания «Независимая газета», в следующем году ожидается снижение спроса на вторичном рынке, и при необходимости быстро продать жилье, придется делать скидки, достигающие 15%. По мнению Марии Литинецкой (гендиректор Метриум групп), в 2015 году спрос с первичного рынка может частично перейти на вторичный. Соотношение рынка новостроек к вторичке в следующем году может составить 20-30% к 70-80%, в результате чего, впервые за последние несколько лет, доля спроса на строящееся жилье сократится.
Аналитики Goldman Sachs ожидают сокращения потребительского спроса, что обусловлено сокращением доходов, высокими ипотечными ставками. Эксперты допускают снижение цен, но незначительное.
Развитие событий на рынке недвижимости будет определяться макроэкономическими факторами. Люди пытаются сохранить рублевые сбережения, вложив их в недвижимость, но это приведет лишь к временным всплескам спроса. Рост цен на вторичном рынке уже не сможет догнать инфляцию, считают эксперты. При ухудшении экономической ситуации в стране возможны серьезные последствия – накопление предложения, спад спроса и сокращение цен. При этом, в случае стабилизации банковской системы, цен на нефть и валютного курса колебаний на рынке жилья может и не быть, добавляют эксперты.