Рост сделок на первичном рынке в уходящем году составил 67%

26.12.2014

Специалисты Департамента новостроек Инком-Недвижимость проанализировали динамику развития первичного рынка в 2014 году и рассказали о возможных тенденциях в ближайшем будущем.
Уже в начале года наметилась тенденция увеличения спроса на первичном рынке. Катализатором послужила проводимая ЦБ РФ санация в банковской сфере и отзыв лицензий у некоторых игроков отрасли. С октября основным драйвером спроса явился резкий рост курса валют.
В целом в 2014 году с точки зрения продаж самым рекордным месяцем стал декабрь. Можно ожидать, что их количество к концу текущего месяца увеличится до 100% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Рост сделок в декабре по сравнению с ноябрем 2014 года составил 25%. Общий рост за год - 67%.
Наиболее ликвидными в уходящем году были двухкомнатные квартиры площадью до 65 кв. м. Стабильно высоким спросом по-прежнему пользовались типовые однокомнатные квартиры как на старте продаж по минимальным ценам (ЖК «Молодежный» в г. Красногорске, ЖК «Дача Шатена» в г. Ивантеевке, ЖК «Фортис» в г. Пушкине), так и с отделкой в готовых домах (ЖК «Мкр. Немчиновка» в Одинцовском районе, ЖК «Загорье» в г. Москве). Доля однокомнатных квартир составила 38% от общего объема сделок. Отмечается также и увеличение спроса на трехкомнатные квартиры как в столице, так и в ближнем Подмосковье на расстоянии до 20 км от МКАД. Наименьший интерес, несмотря на минимальную стоимость, вызывали квартиры-студии.
Средняя сумма покупки на первичном рынке Москвы составила от 8 до 12 млн рублей, в Подмосковье – 3-5 млн рублей. С начала года до летнего периода цены на новостройки выросли в среднем на 5%, а с октября рост составил от 2 до 3% в месяц. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы сегодня достигла отметки в 189 тыс. рублей, в Подмосковье - 73 тыс. рублей. Однако и сейчас застройщики повышают цены в среднем на 500-1000 рублей за кв. м в неделю.

Еще одной тенденцией уходящего года стал резкий рост числа покупателей жилья в новостройках с использованием ипотечного кредитования – до 80%. Увеличилось также и количество инвестиционных покупок: до октября 2014 года они составляли около 15% от общего объема, с октября до текущего момента – не менее 30%.
«Как будет вести себя первичный рынок в следующем году, зависит от многих факторов. Преждевременный спрос в этом месяце, когда покупатели буквально выстраивались в очередь для заключения договоров, скорее всего, приведет к снижению спроса в первые месяцы 2015 года. Если сохранится существующая сегодня ставка ЦБ, то количество ипотечных сделок резко сократится. Таким образом, наступит стабилизация рынка, так как все, кто может себе позволить приобрести квартиру в новостройке, делают это уже сегодня. Больше того, можно сказать, что значительная часть клиентов покупает жилье на последние деньги, пытаясь сохранить свои сбережения от обесценивания. В случае если снизится ключевая ставка ЦБ или произойдет субсидирование ипотечных программ государством, то в первые месяцы 2015 года мы не ожидаем снижения спроса. По нашим прогнозам, цены на новостройки в период стабилизации рынка падать не будут, наоборот, их рост продолжится и будет соответствовать как минимум величине инфляции в 2015 году», - отмечает Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость.


Материалы по теме


Вернуться к спискуВ 2014 году отмечается обвал инвестиций в коммерческую недвижимостьВ «Новых Ватутинках» построен паркинг
Спецпредложения
2-комн. квартира 10,6 млн.p
2-комн. квартира 10,6  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Преображенская ул, 13
58.5 / 34.8 / 10.1 м2 12 этаж из 25
Оставить заявку
4-комн. квартира 21,3 млн.p
4-комн. квартира 21,3  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Томилино п, Кирова ул, 9к3
96.8 / 63 / 10 м2 16 этаж из 22
Оставить заявку
2-комн. квартира 8,4 млн.p
2-комн. квартира 8,4  млн.p
Московская обл, Химки г, Ленина Сходня мкр. ул, 33
58.1 / 30.5 / 13 м2 12 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 6,8 млн.p
2-комн. квартира 6,8  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Краснослободская ул, 13
53 / 29 / 11 м2 8 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,4 млн.p
1-комн. квартира 8,4  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
62.9 / 17 / 27 м2 2 этаж из 8
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,7 млн.p
1-комн. квартира 6,7  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
49.8 / 23 / 18 м2 1 этаж из 8
Оставить заявку
Участок 980 000 p
Участок 980 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Чепчиха д, Сенеж снт
6 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 12,5 млн.p
1-комн. квартира 12,5  млн.p
Москва г, Островитянова ул, 20
32.2 / 16.7 / 8 м2 2 этаж из 12
Оставить заявку
Апартаменты 16,9 млн.p
Апартаменты 16,9  млн.p
Москва г, Берёзовая аллея, 19к6
82.7 / 52 / 12 м2 3 этаж из 22
Оставить заявку
Дом 5,6 млн.p
Дом 5,6  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2235
соток / 246.3 м2
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2228
соток / 470.8 м2
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Лесная ул
25 соток / 573.3 м2
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Сенькино-2 ул, 74
10 соток
Оставить заявку
Участок 31,5 млн.p
Участок 31,5  млн.p
Москва г, Московский п, Саларьево д, Новая 2-я ул, 6
12.7 соток
Оставить заявку