Рост сделок на первичном рынке в уходящем году составил 67%

26.12.2014

Специалисты Департамента новостроек Инком-Недвижимость проанализировали динамику развития первичного рынка в 2014 году и рассказали о возможных тенденциях в ближайшем будущем.
Уже в начале года наметилась тенденция увеличения спроса на первичном рынке. Катализатором послужила проводимая ЦБ РФ санация в банковской сфере и отзыв лицензий у некоторых игроков отрасли. С октября основным драйвером спроса явился резкий рост курса валют.
В целом в 2014 году с точки зрения продаж самым рекордным месяцем стал декабрь. Можно ожидать, что их количество к концу текущего месяца увеличится до 100% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Рост сделок в декабре по сравнению с ноябрем 2014 года составил 25%. Общий рост за год - 67%.
Наиболее ликвидными в уходящем году были двухкомнатные квартиры площадью до 65 кв. м. Стабильно высоким спросом по-прежнему пользовались типовые однокомнатные квартиры как на старте продаж по минимальным ценам (ЖК «Молодежный» в г. Красногорске, ЖК «Дача Шатена» в г. Ивантеевке, ЖК «Фортис» в г. Пушкине), так и с отделкой в готовых домах (ЖК «Мкр. Немчиновка» в Одинцовском районе, ЖК «Загорье» в г. Москве). Доля однокомнатных квартир составила 38% от общего объема сделок. Отмечается также и увеличение спроса на трехкомнатные квартиры как в столице, так и в ближнем Подмосковье на расстоянии до 20 км от МКАД. Наименьший интерес, несмотря на минимальную стоимость, вызывали квартиры-студии.
Средняя сумма покупки на первичном рынке Москвы составила от 8 до 12 млн рублей, в Подмосковье – 3-5 млн рублей. С начала года до летнего периода цены на новостройки выросли в среднем на 5%, а с октября рост составил от 2 до 3% в месяц. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы сегодня достигла отметки в 189 тыс. рублей, в Подмосковье - 73 тыс. рублей. Однако и сейчас застройщики повышают цены в среднем на 500-1000 рублей за кв. м в неделю.

Еще одной тенденцией уходящего года стал резкий рост числа покупателей жилья в новостройках с использованием ипотечного кредитования – до 80%. Увеличилось также и количество инвестиционных покупок: до октября 2014 года они составляли около 15% от общего объема, с октября до текущего момента – не менее 30%.
«Как будет вести себя первичный рынок в следующем году, зависит от многих факторов. Преждевременный спрос в этом месяце, когда покупатели буквально выстраивались в очередь для заключения договоров, скорее всего, приведет к снижению спроса в первые месяцы 2015 года. Если сохранится существующая сегодня ставка ЦБ, то количество ипотечных сделок резко сократится. Таким образом, наступит стабилизация рынка, так как все, кто может себе позволить приобрести квартиру в новостройке, делают это уже сегодня. Больше того, можно сказать, что значительная часть клиентов покупает жилье на последние деньги, пытаясь сохранить свои сбережения от обесценивания. В случае если снизится ключевая ставка ЦБ или произойдет субсидирование ипотечных программ государством, то в первые месяцы 2015 года мы не ожидаем снижения спроса. По нашим прогнозам, цены на новостройки в период стабилизации рынка падать не будут, наоборот, их рост продолжится и будет соответствовать как минимум величине инфляции в 2015 году», - отмечает Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость.


Материалы по теме


Вернуться к спискуВ 2014 году отмечается обвал инвестиций в коммерческую недвижимостьВ «Новых Ватутинках» построен паркинг
Спецпредложения
1-комн. квартира 8,5 млн.p
1-комн. квартира 8,5  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Пришвина ул, 5
30 / 20 / 5 м2 5 этаж из 7
Оставить заявку
1-комн. квартира 5,5 млн.p
1-комн. квартира 5,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Голубое д, Тверецкий проезд, 17
35.9 / 20 / 9 м2 3 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 2,6 млн.p
Дом 2,6  млн.p
Московская обл, Ногинск г, 14-я Звезда тер. СНТ ул, 26
8 соток / 65 м2
Оставить заявку
Дом 9,3 млн.p
Дом 9,3  млн.p
Московская обл, Ленинский р-н, Сосновый Бор п
13.2 соток / 185.9 м2
Оставить заявку
Дом 11,5 млн.p
Дом 11,5  млн.p
Московская обл, Истра г, Еремеево д
7 соток / 232.5 м2
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Мелечкино д
25 соток
Оставить заявку
Студия 7,4 млн.p
Студия 7,4  млн.p
Москва г, Радиальная 6-я ул, 3к5
25 / 20 / 5 м2 15 этаж из 15
Оставить заявку
Студия 6,3 млн.p
Студия 6,3  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
14.9 / 12 / 2 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 9,7 млн.p
Студия 9,7  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
34.1 / 26 / 4 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 6,1 млн.p
Студия 6,1  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
17 / 13 / 2 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
Дом 22,9 млн.p
Дом 22,9  млн.p
Москва г, Щибровская ул
7 соток / 107 м2
Оставить заявку
Дом 16,0 млн.p
Дом 16,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д, Толстопальцево-4 снт, 433c1
6 соток / 108.6 м2
Оставить заявку
Дом 3,1 млн.p
Дом 3,1  млн.p
Москва г, Вороновское п, Вороново с, 541
9 соток / 98 м2
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, Садовая ул, 59
7.8 соток
Оставить заявку