Вторичный рынок жилья: новый год – новые рекорды?

В Инком-Недвижимость подвели итоги уходящего года на вторичном рынке и рассказали о его возможных перспективах в зависимости от развития ситуации в экономике. В любом случае специалисты говорят о неизбежном падении спроса и не ждут роста рублевых цен.
2014 год оказался во многих отношениях рекордным, в ноябре рублевые цены достигли исторического максимума. На сегодня, средневзвешенная стоимость квадрата составляет 191,7 тысяч рублей, что на 7,2% превышает показателя января. При этом, в рамках девальвации рубля, стоимость жилья в валюте резко подешевела. На пике курса доллара, средняя стоимость квадрата на вторичном рынке составила 2,8 тысяч долларов ,что является минимальным показателем с 2006 года. Таким образом, долларовые цены сократились на 47% в текущем году, а по сравнению с абсолютным максимумом, установленным в августе 2007 года, - в 2,5 раза.
Сергей Шлома (директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ) отмечает, что с учетом возможного падения спроса и увеличения объема предложения, эксперты не видят возможности для перехода вторичного рынка жилья массовых сегментов на расчеты в валюте. Некоторые продавцы валютного рынка попытались на пике уйти с рынка, однако, это не стало массовой практикой. Около 85% сделок с данном сегменте – альтернативные, участники которого заинтересованы больше в решении жилищных вопросов, а не в получении прибыли и особо не завязаны на курсе валют. Кроме того, вполне возможно, что в ближайшем будущем, даже не повышая цен, сложно будет продать жилье. В 2015 году мы ждем на рынке многих из тех, кто реализовал нынешний так называемый инвестиционный спрос, и попробует выйти из актива, тем самым увеличив объем предложения и снизив потенциал увеличения стоимости жилья. Также, эксперт отмечает, что цены на жилье могут повыситься, если продолжится дальнейшее ослабление рубля.
В конце текущего года наблюдается повышенный спрос на жилье, что нехарактерно для данного сезона. Это было спровоцировано девальвацией рубля. После двух пиков активного покупательского спроса (начало и конец 2014г.) специалисты ожидают неминуемого снижения объема сделок. По информации аналитиков, несмотря на ажиотаж, около 70% вторичного жилья реализуется с дисконтом. Скидка при этом минимальная – 4%. 20% жилья продается по цене предложения, 10% - выше изначально заявленной стоимости.

Дальнейшее развитие событий на рынке будет зависеть от макроэкономических факторов и определяться мерами по урегулированию негативной ситуации в экономике и внешней политике. По оценке специалистов, исходным параметром для участников рынка в 2015 году станет снижение платежеспособности населения в рамках падения реальных доходов и ограничения кредитоспособности. Преждевременно удовлетворенные потребности покупателей и возможный вывод на рынок объектов, приобретенных с целью сохранения сбережений, в любом случае будут способствовать сокращению спроса и увеличению предложения. Проблемы с ограничением кредитования как населения, так и застройщиков могут привести к существенному накоплению предложения, значительному спаду покупательского спроса, что приведет к значительному снижению цен. При этом стабилизация валютного курса на приемлемом уровне 60 рублей/доллар, цены на нефть в пределах 60-70 долларов/баррель и продолжение выполнения банками своих обязательств, в том числе в сфере жилищного кредитования, позволит избежать резких колебаний на рынке жилья. В данном случае возможное снижение спроса составит 10-15 %, годовой прирост цен будет корректироваться в пределах +/- 5 % от средних показателей 2014 года.