Ипотека снижалась, продажи росли – подводит итоги 2014 года «Главмосстрой-недвижимость»

23.12.2014

Доля ипотечных договоров снизилась в 2014 году на 10% по сравнению с предыдущим годом и составила 53%. Такие данные представила ОАО «Главмосстрой-недвижимость» подводя годовые итоги продаж. Реальная средняя ставка по ипотеке к концу года составила 12,75%. В 2014 году кредитными средствами воспользовались 42% покупателей «Подольских просторов», 66,5% - «Центрального», 35,7% - «Династии». Наибольшего значения – 83% – доля ипотечных сделок достигла в мкрн «Центральный» в апреле. Наименьшего – в ноябре, в мкрн «Подольские просторы»: 19,1%.
Снижение доли ипотечного кредитования на объектах ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в 2014 году происходило на фоне роста спроса. Так, в микрорайоне «Подольские просторы» г. Подольска, где идут финальные продажи, процент ипотечных сделок начиная с сентября не превышал 21,4% в месяц, опустившись в ноябре до 19,1%. Однако продажи в нем оставались на высоком уровне в течение всех осенних месяцев, достигнув пика в октябре, а максимум наблюдался здесь в период сезонного спада на рынке – в июле.
Подобная тенденция наблюдалась и в ярославской «Династии», где доля кредитных договоров самая невысокая среди объектов, реализуемых ОАО «Главмосстрой-недвижимость»: 35,7%. При этом за полгода с начала реализации в «Династии» продано более половины предложенных к реализации квартир в корпусах первой очереди. По мнению аналитиков компании, причиной уменьшения доли ипотеки является совокупность роста процентных ставок и ужесточения требований банков к заемщикам с одной стороны, а с другой – стремления людей сохранить накопленное, конвертируя все сбережения в недвижимость.
Объекты ОАО «Главмосстрой-недвижимость» аккредитованы 12 банками. Больше половины ипотечных сделок заключено с использованием средств Сбербанка – 54%, как и в 2013 году. Доля ВТБ24 выросла вдвое от 13% в предыдущем периоде и составляет 27,7%. В тройку лидеров вошел также АКБ «Союз», в 2014 его программами воспользовались 8,7% покупателей. Такая динамика достигнута за счет одной из самых ярких совместных акций компании «Главмосстрой-недвижимость» - «Тройная выгода», - партнерами которой стали АКБ «Союз» и ОСАО «Ингосстрах».
Средняя сумма кредита составила в этом году 2,8 млн рублей. Чаще всего покупатели оформляют кредит на 15-20 лет. Реальная средняя ставка в первом полугодии составляла 12,35%, во втором – 12,75%. Основная часть ипотечных договоров – 45% – оформлена на семейные пары. В 30% заемщиком выступают единолично мужчины, в 25% – женщины.
«Снижение доли ипотечных сделок закономерно, и вызвано не только ростом процентных ставок, но и желанием людей зафиксировать сбережения в самой твердой известной им валюте: квадратных метрах», – сообщил генеральный директор ОАО «Главмосстрой-недвижимость» Павел Лепиш.
В 2015 году специалисты компании прогнозируют сохранение темпов продаж, несмотря на ожидания дальнейшего роста ставок, увеличения числа отказов заемщикам, изменения условий кредитования. Снижение доли банковского участия уравновесится ростом первоначальных взносов, рассрочкой и стопроцентной оплатой договоров.


Вернуться к спискуЧастные платные парковки в Москве будут узаконеныБолее 30 семинаров и консультаций состоится в рамках выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров»
Спецпредложения
Дом 60,0 млн.p
Дом 60,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Голиково д
30 соток / 650 м2
Оставить заявку
Дом 5,9 млн.p
Дом 5,9  млн.p
Московская обл, Щелково г, Навигатор тер. СНТ
6 соток / 114.5 м2
Оставить заявку
Дом 751,6 млн.p
Дом 751,6  млн.p
Московская обл, Одинцово г, дома отдыха Озера п, Озерная ул
21 соток / 632 м2
Оставить заявку
Участок 6,5 млн.p
Участок 6,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Черная Грязь д
13 соток
Оставить заявку
Участок 28,5 млн.p
Участок 28,5  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Хотеичи Соболевское с/п с
700 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 22,5 млн.p
2-комн. квартира 22,5  млн.p
Москва г, Новые Сады 6-я ул, 2
90.5 / 51 / 17 м2 1 этаж из 10
Оставить заявку
3-комн. квартира 15,5 млн.p
3-комн. квартира 15,5  млн.p
Москва г, Илимская ул, 2
62.8 / 45 / 7 м2 9 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 33,0 млн.p
Дом 33,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
12 соток / 207 м2
Оставить заявку
Дом 18,0 млн.p
Дом 18,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Шишкин Лес п
15 соток / 231 м2
Оставить заявку
Дом 11,8 млн.p
Дом 11,8  млн.p
Москва г, Десеновское п, Пыхчево д, СНТ Пыхчево тер, 66
8 соток / 100 м2
Оставить заявку
Участок 36,0 млн.p
Участок 36,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Раево д
20 соток
Оставить заявку
Участок 6,2 млн.p
Участок 6,2  млн.p
Москва г, Киевский п, Мачихино снт
12 соток
Оставить заявку
Участок 5,9 млн.p
Участок 5,9  млн.p
Москва г, Щербинка г, Комсомольская ул
4 соток
Оставить заявку
Участок 34,4 млн.p
Участок 34,4  млн.p
Москва г, Первомайское п, Пучково д, Троицкая ул
30 соток
Оставить заявку