Ипотека снижалась, продажи росли – подводит итоги 2014 года «Главмосстрой-недвижимость»

23.12.2014

Доля ипотечных договоров снизилась в 2014 году на 10% по сравнению с предыдущим годом и составила 53%. Такие данные представила ОАО «Главмосстрой-недвижимость» подводя годовые итоги продаж. Реальная средняя ставка по ипотеке к концу года составила 12,75%. В 2014 году кредитными средствами воспользовались 42% покупателей «Подольских просторов», 66,5% - «Центрального», 35,7% - «Династии». Наибольшего значения – 83% – доля ипотечных сделок достигла в мкрн «Центральный» в апреле. Наименьшего – в ноябре, в мкрн «Подольские просторы»: 19,1%.
Снижение доли ипотечного кредитования на объектах ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в 2014 году происходило на фоне роста спроса. Так, в микрорайоне «Подольские просторы» г. Подольска, где идут финальные продажи, процент ипотечных сделок начиная с сентября не превышал 21,4% в месяц, опустившись в ноябре до 19,1%. Однако продажи в нем оставались на высоком уровне в течение всех осенних месяцев, достигнув пика в октябре, а максимум наблюдался здесь в период сезонного спада на рынке – в июле.
Подобная тенденция наблюдалась и в ярославской «Династии», где доля кредитных договоров самая невысокая среди объектов, реализуемых ОАО «Главмосстрой-недвижимость»: 35,7%. При этом за полгода с начала реализации в «Династии» продано более половины предложенных к реализации квартир в корпусах первой очереди. По мнению аналитиков компании, причиной уменьшения доли ипотеки является совокупность роста процентных ставок и ужесточения требований банков к заемщикам с одной стороны, а с другой – стремления людей сохранить накопленное, конвертируя все сбережения в недвижимость.
Объекты ОАО «Главмосстрой-недвижимость» аккредитованы 12 банками. Больше половины ипотечных сделок заключено с использованием средств Сбербанка – 54%, как и в 2013 году. Доля ВТБ24 выросла вдвое от 13% в предыдущем периоде и составляет 27,7%. В тройку лидеров вошел также АКБ «Союз», в 2014 его программами воспользовались 8,7% покупателей. Такая динамика достигнута за счет одной из самых ярких совместных акций компании «Главмосстрой-недвижимость» - «Тройная выгода», - партнерами которой стали АКБ «Союз» и ОСАО «Ингосстрах».
Средняя сумма кредита составила в этом году 2,8 млн рублей. Чаще всего покупатели оформляют кредит на 15-20 лет. Реальная средняя ставка в первом полугодии составляла 12,35%, во втором – 12,75%. Основная часть ипотечных договоров – 45% – оформлена на семейные пары. В 30% заемщиком выступают единолично мужчины, в 25% – женщины.
«Снижение доли ипотечных сделок закономерно, и вызвано не только ростом процентных ставок, но и желанием людей зафиксировать сбережения в самой твердой известной им валюте: квадратных метрах», – сообщил генеральный директор ОАО «Главмосстрой-недвижимость» Павел Лепиш.
В 2015 году специалисты компании прогнозируют сохранение темпов продаж, несмотря на ожидания дальнейшего роста ставок, увеличения числа отказов заемщикам, изменения условий кредитования. Снижение доли банковского участия уравновесится ростом первоначальных взносов, рассрочкой и стопроцентной оплатой договоров.


Вернуться к спискуЧастные платные парковки в Москве будут узаконеныБолее 30 семинаров и консультаций состоится в рамках выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров»
Спецпредложения
1-комн. квартира 4,2 млн.p
1-комн. квартира 4,2  млн.p
Московская обл, Лобня г, 9 Квартал ул, 4
29.4 / 18 / 6 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира 4,8 млн.p
2-комн. квартира 4,8  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Гагарина ул, 16
45.5 / 29.9 / 6.1 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,5 млн.p
1-комн. квартира 6,5  млн.p
Московская обл, Щелково г, Пролетарский пр-кт, 9к2
43.9 / 13 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Московская обл, Дмитров г, квартал Дмитровский кв-л
6 соток / 67 м2
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,2 млн.p
1-комн. квартира 9,2  млн.p
Москва г, Белореченская ул, 45к1
38 / 19 / 7.5 м2 10 этаж из 14
Оставить заявку
1-комн. квартира 11,0 млн.p
1-комн. квартира 11,0  млн.p
Москва г, Дежнёва проезд, 10
31.8 / 17 / 6 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
Студия 6,7 млн.p
Студия 6,7  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
22.8 / 19 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 84,0 млн.p
Дом 84,0  млн.p
Москва г, Остафьевская ул, 60к14
6.5 соток / 540 м2
Оставить заявку
Дом 17,5 млн.p
Дом 17,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 100/9
1.14 соток / 157 м2
Оставить заявку
Дом 8,9 млн.p
Дом 8,9  млн.p
Москва г, Кленовское п, Ветеран снт
12 соток / 145 м2
Оставить заявку
Дом 26,9 млн.p
Дом 26,9  млн.p
Москва г, Первомайское п, Пучково д, Троицкая ул, 107к15
1 соток / 137.6 м2
Оставить заявку
Дом 29,0 млн.p
Дом 29,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подсобного хозяйства Минзаг п
6 соток / 240 м2
Оставить заявку
Участок 21,0 млн.p
Участок 21,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Сенькино-2 ул
32 соток
Оставить заявку
Участок 9,5 млн.p
Участок 9,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт
15 соток
Оставить заявку