Рынок элитных новостроек отреагировал на кризис еще осенью
Аналитики «БЕСТ-Новострой» подводят годовые итоги на столичном рынке новостроек элитного сегмента. К сожалению, выводы выглядят неутешительно: сегмент отреагировал на катаклизмы снижением цен и спроса. Кризис здесь проявил себя ещё осенью.
В 4 квартале в сегменте элитной жилой недвижимости не был заявлен ни один новый проект, уменьшился объём сделок, формирование цен происходит под влиянием ослабевшего рубля, реальные сделки проходят с большими скидками, в том числе по традиционным новогодним акциям.
Предложение
За этот год рынок элитных квартир пополнился 5-ю проектами, доля которых равна только 42% от всего объёма вышедших проектов. Апарт-комплексы же заняли 58% нового объёма.
На первичном рынке элитной недвижимости продажи идут в 53 корпусах, распределённых по 30 комплексам (это 1100 квартир, общая площадь которых составляет 171 тыс. кв. м.). Новый объём жилья несколько скорректировал структуру предложения в районах ЦАО.
Самый большой объём предложения, как и прежде, представлен в Хамовниках – 62% от всего объёма предлагаемого жилья. Второе место – у Таганки и Якиманки (по 10%). В Пресненском, Мещанском районах и на Арбате в 4 квартале находится в общей сложности менее 1% от совокупного объёма предложения (см. таблицу).
Спрос
Вместе с ростом предложения с середины 2014 г. на рынке первичного жилья виден большой спад спроса: общее снижение к финалу года в сравнении с его началом -более 25%
В конце 1 полугодия покупатели проявляли активность даже в самых дорогих бюджетах, но уже 2 полугодие ознаменовалось затишьем. Покупатели недвижимости в высоких сегментах, в отличие от приобретателей жилья в массовом сегменте, склонны занимать выжидательную позицию.
Помимо того, часть покупателей, которые и раньше были настроены на покупку жилья, диктуют собственные условия и часто совершают сделку со значительной скидкой. В элитном сегменте, можно сказать, царит покупатель.
Цены
На фоне девальвации рубля в течение этого года стоимость элитных новостроек демонстрировала разнонаправленную динамику. В долларовом эквиваленте фиксировалось снижение удельного показателя стоимости на 6% в сравнении с 1 кварталом. Коррекция относительно района ЦАО составляет -4%-27%.
Стоимость квадратного метра к окончанию года составила 17,8 тыс. долларов. Удельная цена квартир к концу 2014 г. возросла на 20%, сейчас она составляет 807 тыс. руб. за кв. м. Необходимо отметить, что по итогам года в рублях виден рост средневзвешенной цены предложения более чем в 80% объектов, находящихся на реализации. Из-за скачков валютного курса цены в большей части ЖК были номинированы в рублях, ряд застройщиков при этом озвучивал долларовые цены, однако лишь небольшая часть из них прибегала к фиксированию курса.
Руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой» Татьяна Шарова комментирует, что часть потенциальных покупателей элитного сегмента, обладающая валютными сбережениями, как и раньше, ожидает изменений валютного курса, чтобы осуществить покупку на условиях, беспрецедентных для рынка жилья премиум-класса, при этом в большей степени преследуя инвестиционные цели.
