Продавцы уходят с рынка: слухи несколько преувеличены?

Департамент вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость отмечает учащение отказов продавцов жилья от сделок и даже снятия объектов с продажи из-за резких колебаний курса валют и антикризисных действия властей. При этом данные примеры компания не считает тенденцией. Также подчёркивается, что все эти случаи относятся к так называемой свободной продаже.
Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка недвижимости, комментирует, что за последние два дня от планов по продажам отказались несколько десятков клиентов. Но речь идёт о так называемой «свободной» продаже, когда по итогам сделки продавец получает деньги. Такая реакция объяснима при наблюдаемой лихорадке курсов. Но на вторичном рынке жилья, где 85% составляют альтернативные сделки, направленные на решение насущных жилищных вопросов, она не является тенденцией. Поэтому ситуация остаётся в штатном режиме, большая часть продавцов готовится к сделкам.
Данные Аналитического центра компании показывают, что сейчас средняя цена предложения на рынке вторичного жилья – 191,7 тыс. руб за кв. м., это самый большой показатель с начала 2008 г. Масштабная девальвация рубля при этом заставляет московское жильё обновлять минимумы по стоимости в иностранной валюте. Итоги ноября демонстрируют среднюю стоимость жилья в Москве в долларовом эквиваленте в размере 4150 долларов. Это наименьший показатель даже в сравнении с кризисом 2008 г. Валютный курс на 18 декабря довёл цену примерно до 2800 долларов – это на 32,6% меньше, чем чуть более месяца назад. В последний раз подобный уровень цен наблюдался в сегменте вторичного жилья в 2006 г., но тогда имелась абсолютно иная валютная конъюнктура – среднегодовой номинальный курс доллара к рублю равнялся 27.18 руб.
Активизация ослабления рубля стала фактором, в настоящий период удерживающим на жилищном рынке максимальные показатели спроса, невзирая на низкую платёжеспособность населения и приближение новогодних каникул. На вторичном рынке специалисты отмечают высокий уровень звонков, эксперты по загородной недвижимости говорят об огромном ажиотаже и о практически круглосуточной работе. Эта активность формирует опережающий спрос, который очень скоро приведёт к замедлению рынка даже при учёте возможного снижения в ближайшем будущем рисков, которые связаны с ограничением потенциала кредитования застройщиков и населения.
Сергей Шлома говорит, что номинация рынка массового жилья в российской валюте и рублёвые расчёты по сделками стали основой относительной стабильности ситуации в данной сфере экономики. Тем не менее, считают специалисты ИНКОМ-Недвижимость, продолжение существенного ослабления рубля может нарушить хрупкое равновесие и вызвать негативное развитие ситуации. Уровень 50-60 руб. за доллар вполне приемлем для участников рынка, но дальнейший обвал и установление долгосрочного тренда на курс в районе 70-80 руб. несут в себе проблемы, в том числе учащение отказа продавцов от сделок.