Объем предложения в мае 2021г
В мае 2021 года на первичном рынке «старой» Москвы было представлено 3,5 тыс. квартир и апартаментов площадью более 100 кв. м, подсчитали аналитики Capital Group. При этом, еще годом ранее объем предложения составлял на 33% больше и оценивался на уровне 5,3 тыс. лотов. Сокращение предложения связано в первую очередь с ростом интереса покупателей к формату больших квартир: так, в 2020 году в старых границах города было продано 439 тыс. кв. м лотов площадью от 100 кв. м – на 8% больше, чем годом ранее.
Как отмечают аналитики Capital Group, в общем объеме предложения новостроек Москвы доля больших квартир и апартаментов оценивается в 15% по количеству лотов в продаже. Квартиры и апартаменты площадью от 100 кв. м преимущественно сегодня предлагаются в жилых комплексах высоких ценовых сегментов, классов бизнес, элит и премиум. Минимальным объемом большие квартиры представлены в массовом жилье, что подтверждается в том числе данными Новой Москвы, где значительная часть предложения представлена именно в сегменте доступного жилья. На крупные лоты в данной локации приходится всего 0,006% от общего объема экспозиции, или 60 из 8,4 тыс. квартир и апартаментов.
По оценкам аналитиков Capital Group, в старых границах Москвы в проектах бизнес-класса продается 1,6 тыс. лотов площадью от 100 кв. м, причем средняя стоимость квадратного метра в них ниже среднего показателя по классу на 9% (320 тыс. руб. за кв.м). В проектах классов элит и премиум, при этом, средняя цена квадратного метра на 23% выше среднего показателя по классу: это обусловлено, во-первых, расположением таких лотов на более дорогих высоких этажах и распространенностью формата пентхаусов, а во-вторых, в предложении лотов до 100 кв. м большую доля занимают апартаменты, которые стоят дешевле квартир, объясняют в Capital Group.
В то же время, предложение крупных лотов, в том числе пентхаусов, вышло как за пределы только элитного класса, так и за пределы исключительно центральных районов. Однако пентхаусы в их классическом понимании – не просто квартиры с высокими потолками на последних этажах, но предложение с террасами или собственным выходом на кровлю, по-прежнему редкость вне ЦАО. Capital Group стал одним из первых девелоперов, предложивших формат пентхаусов в бизнес-классе – в небоскребах НЕБО на Мичуринском проспекте, где уже идет выдача ключей покупателям. Продажи пентхаусов стартовали в апреле 2020 года, на этапе, когда монолитные и фасадные работы были завершены, что позволило клиентам увидеть реальные видовые характеристики лотов.
Все пентхаусы предлагаются в свободной планировке: на двух уровнях можно предусмотреть грамотное зонирование приватных спален и гостиной, создать детские игровые комнаты, поэтому формат безусловно востребован среди семей с детьми. С террасы каждого пентхауса открываются уникальные панорамы Москвы – с видом на природный заказник «Раменки», Воробьевы горы, МГУ и «Москва-Сити». Правильность выбранной типологии подтверждается высокими темпами продаж в проекте. «Пентхаусы в жилом комплексе НЕБО востребованы в первую очередь среди тех покупателей, кто не хотел бы менять привычный район для жизни, но ищет для себя принципиально новое качество жилья», - отметили в Capital Group.
